Kira Zammında Kritik Ay Belli Oldu!
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in kiralarla ilgili yüzde 25 zam sınırının 1 Temmuz’dan sonra devam etmeyeceğine yönelik açıklamalarının ardından milyonlarca kiracı ve ev sahibi kira artışında yeni dönemi bekliyor.
Cumhuriyet'te konuşan Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik ise konut kiralarında yeni döneme dair merak edilenleri yanıtladı. Tetik, kiralarda uygulanan tavan zam düzenlemesinin son bulması halinde 2 Temmuz'dan önce başlayan veya yenilenen sözleşmeler için yüzde 25 zam sınırının devam edeceğini söyledi.
TEMMUZ'DAN ÖNCEKİLERE SINIRLAMA DEVAM EDECEK
2 Temmuz'dan sonra başlayan veya yenilenen sözleşmelerde zam oranı TÜFE'ye göre belirleneceğini vurguladı.
"Düzenlemenin kaldırılması halinde ev sahiplerine zam hakkı doğacak mı?" şeklindeki soruya ise şu yanıtı verdi:
"Temmuza girmeden olabilecek yeni zam oranlarında yüzde 25'lik kira sınırı yine referans alınarak kullanılacak. Bu düzenlemenin kaldırılması en fazla 2 Temmuz'dan sonraki kira sözleşmelerini ilgilendiriyor. Temmuzdan öncekilerde yüzde 25 kira sınırlaması devam edecek."
İLK KEZ KİRALAMA YAPACAKLAR İÇİN KÖTÜ HABER
Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, yeni kiralamalarda ise ciddi zam oranları beklediğini vurguladı. Mayıs ayında enflasyonun yüzde 70-75 bandında zirveyi görmesi beklenirken ilk kez konut kiralama yapacaklar kişilerinde buna paralel olarak yüksek kira fiyatlarıyla karşılaşacağını söyledi.
EN YÜKSEK ZAM ORANI AĞUSTOS AYINDA
Yüzde 25'lik sınırlamanın kalkmasıyla birlikte ise en yüksek kira zam oranının ağustos ayında olacağını vurguladı Gayrimenkul Uzmanı Tetik, mayıs ayında yüzde 70 ile zirve yapması beklenen enflasyonun yazın baz etkisiyle düşmesiyle birlikte, "Kira artış oranlarının yüzde 60-65 bandında seyredeceğini düşünüyorum" dedi.
"KİRACI ON YILA KADAR TAHLİYE EDİLEMEZ"
Ufuk Tetik, ev sahiplerinin gerekçe göstermeden kiracıları tahliye edemeyeceğini belirterek şunları söyledi:
"Kira sözleşmeleri genellikle bir yıldır. Bir yılın sonunda kira sözleşmesi süreli bir sözleşmedir. Bir yılın sonunda yeni zam oranı ile devam ettiğimiz anda artık süresiz kira sözleşmesine gider ve siz 10 yıla kadar, kanunda bazı özel detaylar varsa, o kıstaslar dışında kiracınızı tahliye edemezsiniz. Tahliye gerekçelerinden bir tanesi Türkiye'de genellikle düşük kiradır.
Devlet diyor ki 5 yılın sonunda kira tespit davası açarsın ve bölgedeki emsal kira bedellerini referans alarak kiranı güncellersin ancak bu kararda tahliye yok. O yüzden ev sahipleri, kiracıyla işin başında anlaşmaları için kira sözleşmesi yaparken aynı zamanda tahliye taahhütnamesi imzalatırlar. Bu da şu demektir; kiracıya belli bir sürede uyarı verdiğimde o sürenin sonuna kadar evi tahliye etmesini istiyorum. Tahliye taahhütnamesinde kiracı bunu kabul ettiğini beyan eder. Eğer böyle bir taahhüt yoksa, ev sahibi 10 yıldan önce kolay kolay gerekçesi olmadan kiracıyı tahliye edemez."
