Ev alırken bu detayı atlayan yanıyor! Emlakta fırsatçıların yeni yöntemi
Konut satış sürecinde bazı fırsatçıların başvurduğu en yaygın yöntemlerden biri, evin kullanım alanını olduğundan çok daha büyük göstermek oluyor. İlanlarda verilen metrekare bilgilerine asansör boşlukları, merdiven sahanlıkları, otopark alanları ve hatta sosyal tesisler gibi ortak kullanım alanları dahil ediliyor. Vatandaşlar, "brüt metrekare" üzerinden yapılan bu hesaplamalar nedeniyle, aslında çok daha küçük bir kullanım alanına sahip olan bir taşınmaz için yüksek bedeller ödemek zorunda kalıyor.
ARADAKİ FARK YÜZDE 25’E KADAR ÇIKABİLİYOR
Gerçek kullanım alanı olan "net metrekare" ile ilanda belirtilen "brüt metrekare" arasındaki uçurum, bazen hayati boyutlara ulaşıyor. Uzmanlar, özellikle yeni projelerde bu farkın çok daha belirgin olduğunu ifade ediyor. Örneğin, ilan sayfasında net 100 metrekare olarak beyan edilen bir dairenin, profesyonel ekspertiz incelemesi yapıldığında gerçekte 75 metrekare olduğu görülebiliyor. Bu durum, alıcının planladığı eşya yerleşiminden konutun piyasa değerine kadar her şeyi doğrudan olumsuz etkiliyor.
İSTANBUL EMLAK ODASI BAŞKANI NİZAMETTİN AŞA’DAN KRİTİK UYARI
Konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulunan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, tüketicilerin sadece beyana güvenmemesi gerektiğini vurguladı. Nizamettin Aşa, mağduriyet yaşanmaması için şu tavsiyelerde bulundu:
"Vatandaşın bu oyuna gelmemesinin tek yolu, satın alacağı evi bizzat gidip yerinde ölçmesidir. Sadece satıcının veya emlakçının beyanına bakarak karar verilmemelidir. Metre eline alınmalı ve evin içten içe kullanım alanı net bir şekilde hesaplanmalıdır."
MAĞDUR OLAN VATANDAŞIN YASAL HAKLARI NELERDİR?
İlanda belirtilen ölçü ile gerçek ölçü arasında ciddi bir fark olması durumunda, alıcıların yasal yollara başvurma hakkı bulunuyor. Hukuki açıdan bu durum "ayıplı mal" veya "ayıplı hizmet" statüsüne giriyor.
Vatandaşların bu durumda kullanabileceği haklar şunlardır:
- Sözleşmeden dönme hakkı: Alıcı, yanıltıcı bilgi nedeniyle sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.
- Kapora iadesi: Cayma durumunda verilen kaporanın eksiksiz şekilde iadesi talep edilebilir.
- Tazminat hakkı: Uğranılan maddi zarar ve yanıltıcı beyan nedeniyle tazminat davası açılabilir.
- Bedel indirimi: Mevcut eksik metrekare oranında satış bedelinden indirim talep edilmesi de yasal seçenekler arasındadır.
Emlakta yeni tehlike: Komşu odası!
TAPU İŞLEMLERİNDEN ÖNCE MUTLAKA KONTROL EDİN
Uzmanlar, tapu dairesine gitmeden önce mutlaka bağımsız bir ekspertiz raporu alınması veya belediyedeki onaylı mimari projenin incelenmesi gerektiğini belirtiyor. Unutulmamalıdır ki; brüt metrekare üzerinden ödenen fazla tutarlar, konutun ilerideki satış değerini de düşürerek uzun vadeli bir ekonomik kayba yol açmaktadır. Gayrimenkul alırken "net metrekare" bilgisini sözleşmeye ekletmek, yaşanabilecek dolandırıcılık girişimlerine karşı en güçlü kalkanlardan biri olarak öne çıkıyor.
