Emlakta yeni tehlike: Komşu odası!
Emlak piyasasında son dönemde artan yüksek fiyatlar, fırsatçıları yeni yöntemlere itti. Sosyal medyada ve ilan sitelerinde "geniş, ferah daire" başlığıyla sunulan ilanların altından büyük bir metrekare oyunu çıkıyor.
Konutta yeni dönem! Artık satışları da kapsıyor: 684 bin lira ödemesi var!
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, konut alacak milyonları yakından ilgilendiren emlak tuzaklarını ve yasal hakları mercek altına aldı.
KOMŞUYA TAŞAN ODALAR VE HAYALİ OTOPARKLAR
Taşınmaz satın alımlarında resmi belgelerin incelenmemesinin büyük mağduriyetler yarattığını belirten Kiraz, Hürriyet'ten İsmail Sarı'ya yaptığı açıklamalarda karşılaşılan akılalmaz örnekleri şöyle sıraladı:
ODA KOMŞUDA ÇIKABİLİR
Bazı projelerde satın alınan dairenin bir odasının, fiziki olarak komşu dairenin sınırları içerisinde kalabildiği görülüyor.
ORTAK ALAN YALANI
Satış sırasında "size ait otopark" veya "sosyal tesis" olarak pazarlanan alanların tapuda belediyeye, kamuya veya doğrudan müteahhide ait olduğu sonradan ortaya çıkabiliyor.
NET-BRÜT UÇURUMU
72 metrekare diye satılan evin, ortak alan payları (merdiven boşluğu, asansör, bahçe) çıkarıldığında fiilen 45 metrekareye düştüğü vakalar hızla artıyor.
Uzmanlardan 'yaşlı dostu konut' çağrısı: Geleceğe göre tasarlamalıyız
METREKARE FARKI VARSA KAPORANIZI GERİ ALABİLİRSİNİZ
Birçok tüketici, imzaladığı sözleşmeden korktuğu için parasını yakıyor. Oysa hukuk yolu açık. Avukat Kiraz’a göre; ilanda belirtilen metrekare ile ekspertiz raporu arasında ciddi bir fark (örneğin 90 metrekareden 75’e düşüş) varsa, alıcının sözleşmeden dönme ve kaporasını iade alma hakkı bulunuyor.
Kiraz uyarıyor:
"Emlak danışmanı bu yanıltıcı işlemi bilerek yaptıysa veya satıcıyı bu yönde yönlendirdiyse, Ticaret Bakanlığı tarafından 10 bin TL’den 100 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabilir."
DOLANDIRILMAMAK İÇİN 4 KRİTİK ADIM
İnşaat halindeki veya bitmiş bir evi alırken tüketicilerin izlemesi gereken yol haritası şöyle:
ÖN BİLGİLENDİRME FORMU
Müteahhit, net/brüt metrekareleri ve tüm maliyetleri içeren bu formu mutlaka düzenlemeli.
NOTER ŞARTI
Ön ödemeli (topraktan) konut alınıyorsa sadece satış sözleşmesi yetmez; noterden "Satış Vaadi Sözleşmesi" yapılmalı ve tapuya şerh edilmeli.
DOSYA İNCELEMESİ
Tapu kayıtlarının yanı sıra belediyedeki proje dosyası ve yönetim planı mutlaka incelenmeli.
KAPARO TUZAĞI
Evi görmeden, emlakçıyla yüz yüze gelmeden ve belgeleri teyit etmeden kesinlikle kaparo gönderilmemeli.
