Diyanet Vakfı'nın Üsküdar'daki arazisine 'adrese teslim' imar
Cengiz Karagöz - Halktv.com.tr - ÖZEL HABER
İstanbul Üsküdar'da Altunizade mahallesinde Türkiye Diyanet Vakfı'na ait ve uzun yıllardır büyük ölçüde boş durumda olan bir arazi için hazırlanan yeni imar planı tartışma yarattı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylanan plan değişikliğiyle söz konusu alan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilerek “özel sağlık alanı” olarak yeniden planlandı.
Bakanlık tarafından hazırlanan plan açıklama raporunda, kentlerde sağlıksız ve güvensiz yapılaşmanın önlenmesi, deprem dayanıklı ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması, sosyal ve teknik altyapının güçlendirilmesi gibi gerekçeler sıralandı. Raporda ayrıca alanın 29 Ağustos 2025 tarihli Bakanlık Olur’u ile rezerv yapı alanı olarak tescil edildiği belirtildi.
Raporda ayrıca plan değişikliğiyle; bölgede istihdam yaratılacağı, alanın çekim merkezi haline geleceği, çevredeki yaşam kalitesinin artacağı, kamu yararı ve sosyal refahın güçleneceği gibi ifadeler yer aldı.
ARAZİDE BÜYÜK ÖLÇÜDE DÜŞÜK YOĞUNLUKLU YAPILAR VAR
Ancak söz konusu alanın mevcut durumuna bakıldığında, bölgede yoğun bir yapılaşma bulunmadığı görülüyor. Alanda iki katlı bir üniversite ek binası dışında tek katlı oto yıkama, fidanlık, oto galeri ve bazı müştemilat yapılar yer alıyor. Geniş bölümünün ise uzun süredir boş arazi olduğu belirtiliyor.
EMSAL ARTIŞI VE PARK ALANI TARTIŞMA YARATTI
Plan değişikliğine yönelik en büyük eleştiri ise emsal artışı ve park alanındaki azalma üzerinden geliyor. Rapora göre emsal alan 0.60'dan 1.05'e çıkarıldı. İnşaat alanı da meri planda 5 bin iken yeni planda ise 18 bine çıkarıldı. Yeni planla birlikte inşaat yoğunluğunun üç kattan fazla arttığı belirtilirken, raporda “donatı alanı artırılıyor” denilmesine karşın bunun park alanının azaltılması yoluyla sağlandığı ifade ediliyor.
Eleştirilerde, kentsel dönüşüm amacıyla çıkarılan 6306 sayılı yasanın, riskli yapıların dönüştürülmesi yerine değerli arazilerde yoğun yapılaşmanın önünü açmak için kullanıldığı iddia ediliyor. Plan notlarında yer alan “sağlıklı ve güvenli yaşam çevreleri”, “sürdürülebilir kentsel dönüşüm modeli”, “kamu yararı ve sosyal refahın artırılması” gibi ifadelerin ise tepkilere neden oldu.
YAN PARSELDEKİ SATIŞ KARARI YARGIYA TAŞINMIŞTI
Öte yandan söz konusu plan değişikliğinin hemen bitişiğinde yer alan başka bir arazi de tartışmaların odağında. Üsküdar Belediyesi’nin AKP'de olduğu yıllarda 11 Kasım 2021'de Altunizade’de bulunan 1343 metrekare büyüklüğündeki araziyi 30 milyon 897 bin TL muhammen bedelle satışa çıkarması tepkilere yol açmıştı. CHP’li Üsküdar Belediye Meclis Üyesi Ayça Betül Kını Mete, belediye meclisinde oy çokluğuyla alınan satış kararına karşı İstanbul Nöbetçi İdare Mahkemesi’ne yürütmenin durdurulması ve iptal talebiyle dava açtığı ifade edilmişti.
