Merkez Bankası ilk kez açıkladı: İstanbul'da ortalama evin kirası ortaya çıktı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki fahiş fiyat hareketlerini ve kira enflasyonunu daha şeffaf izleyebilmek adına "Yeni Kiracı Kira Endeksi"ni (YKKE) hizmete sundu.

Bankalardan alınan değerleme raporlarına dayanan bu yeni veri seti, piyasadaki gerçek tabloyu farklı bir perspektifle sundu. Ocak 2026 verilerine göre, yeni kiralanan evlerdeki yıllık artış oranı yüzde 34,2 olarak kaydedildi.

TÜİK İLE VERİLER ÇELİŞTİ

Hali hazırda kira enflasyonu, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından "Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi" üzerinden takip ediliyor.

Konut fiyatları reel olarak geriledi

Ancak TÜİK'in verileri, mevcut kiracıların kontrat yenilemelerini de kapsadığı için piyasa fiyatlarını geriden takip ediyor. TCMB’nin yeni endeksinde yıllık artış yüzde 34,2 seviyesinde kalırken, TÜİK verilerinde bu oran yüzde 56,6 olarak görülüyor. Ekonomi yönetimi bu farkı, önümüzdeki dönemde enflasyonun düşeceğine dair bir öncü sinyal olarak yorumluyor.

İSTANBUL'DA YAŞAMAK ARTIK BİR LÜKS

Merkez Bankası’nın yayımladığı birim kira değerleri, özellikle büyükşehirlerdeki barınma krizinin boyutlarını gözler önüne serdi. 2025 yılının son çeyreği temel alınarak yapılan hesaplamalarda, 100 metrekarelik bir konutun ortanca kira bedelleri dudak uçuklattı:

İSTANBUL: 37.000 TL

İZMİR: 25.000 TL

ANKARA: 21.000 TL

TÜRKİYE GENELİ: 22.000 TL

SADECE KALİTELİ KONUTLAR DEĞİL, TÜM PİYASA İNCELENDİ

Yeni endeks oluşturulurken "hedonik regresyon" adı verilen bir yöntem kullanıldı.

Konut kredisinde faizler düştü mü?

Bu yöntemle, konutların kalitesi, konumu ve oda sayısı gibi etkiler ayrıştırılarak saf fiyat değişimi ölçüldü. Veriler, kira artışlarının 2022 yılının ikinci yarısında zirve yaptığını, sıkı para politikası adımlarıyla birlikte ise artış hızında bir ivme kaybı yaşandığını ortaya koydu.

Bu yeni endeksin kira kaleminin genel enflasyon üzerindeki baskısını önceden tahmin etmek için kritik bir gösterge olabilir.