Konut fiyatları reel olarak geriledi
Merkez Bankası, 2026 yılı Ocak ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Verilere göre konut fiyatları aylık bazda yüzde 3,7 oranında bir artış göstererek yükseliş ivmesini korudu. Yıllık bazda bakıldığında ise konut etiketlerindeki artış yüzde 27,7'yi buldu. Ancak bu artışın enflasyon rakamlarının altında kalması, kağıt üzerinde "yüzde 2,3'lük bir reel düşüş" olarak servis edildi.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ETİKET YANGINI
Konut piyasasının kalbi sayılan büyükşehirlerde fiyatlar dur durak bilmiyor. Ocak ayında konut fiyatları İstanbul'da yüzde 3,1, Ankara'da yüzde 3,5 ve İzmir'de yüzde 3,7 oranında aylık artış kaydetti. Yıllık bazdaki tablo ise çok daha ağır; Ankara'da konut fiyatları bir yılda yüzde 31,7 oranında şişerken, İstanbul'da bu oran yüzde 28,7, İzmir'de ise yüzde 29,0 olarak gerçekleşti.
DOĞU ANADOLU ZİRVEYE YERLEŞTİ
İstatistiki verilere göre konut fiyatlarının yıllık bazda en çok arttığı yer, yüzde 34,2 ile aralarında Bingöl, Elazığ, Malatya, Van ve Hakkari'nin de bulunduğu Doğu Anadolu bölgesi oldu. En düşük artış ise yüzde 18,2 ile Trakya (Edirne, Kırklareli, Tekirdağ) bölgesinde görüldü.
KİRALAR ENFLASYON CANAVARINI BİLE GEÇTİ!
Milyonlarca kiracı için asıl tehlike Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerinde gizli. Konut fiyatları enflasyonun altında kalırken, yeni sözleşmelerdeki kiralar enflasyonu da solladı. Ocak ayında aylık yüzde 3,5 artan kira endeksi, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 yükseldi. Bu durum, kiralarda enflasyondan arındırılmış haliyle bile yüzde 2,7’lik reel bir artış yaşandığını kanıtladı.
KİRA ARTIŞININ ŞAMPİYONU İZMİR VE İSTANBUL
Yeni kiracıların en çok zorlandığı illerin başında İzmir ve İstanbul geliyor. Ocak ayı verilerine göre yeni kiracı kiralarındaki yıllık artış oranları şöyle gerçekleşti:
İZMİR: %38,5
İSTANBUL: %38,1
ANKARA: %36,9
Yıllık kira artışında yüzde 38,5 ile zirveye yerleşen İzmir’e karşılık, en düşük kira artış hızı yüzde 19,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
