Konut kredilerinde rekor artış!
Mehmet Şimşek'in yönetime gelmesinin ardından yaklaşık 1,5 yıldır uygulanan sıkı para politikası kapsamında faiz oranlarının yükselmesi, konut kredisi faizlerinin de paralel hareketine neden olmuştu. Yükseliş ipotekli konut satışlarında ciddi bir düşüşe yol açmış ve 2023 yılında ipotekli satışlar toplam konut satışlarının yalnızca yüzde 10,7’sini oluşturmuştu. Bu oran, son 12 yılın en düşük seviyesi anlamına geliyor.
Fakat 2024'ün ilk çeyreğinde bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları son 18 ayın en düşük seviyesine gerilerken, ipotekli satışlar da yeniden artışa geçti. Ocak-Mart döneminde kredili konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729’a ulaştı.
REKOR ARTIŞ
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi Nisan 2024 itibarıyla yıllık yüzde 24,2 artışla 551,7 milyar TL’ye çıkarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.
UZMANLAR NE DİYOR?
Peki konut sektörünü önümüzdeki günlerde ne bekliyor? Sektör temsilcileri konuttaki durumu, nedenlerini ve geleceğini CNBC-e'ye anlattı.
Mustafa Ekiz (Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı):
“Türkiye’de konut talebi her zaman yüksek. Yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisi kullanılarak satışların artması, bu talebin ne kadar canlı olduğunu gösteriyor. Yıllık minimum 850 bin civarında sıfır konut üretilmesi gerekirken ruhsat sayılarından bu rakamın 450-500 binlerde olduğunu görüyoruz. Düşük arsa ve konut arzı fiyatı artırdığı gibi ev sahipliği oranını da düşürüyor. Talep de yüksek olunca kira fiyatları artıyor. Ancak tüm bu olumsuzluklara ve yüksek fiyatların gündemde olmasına rağmen konut satışları son 9 aydır aralıksız artıyor. Bunun nedeni konut ihtiyacının çok yüksek olması. Kiralardaki artışla birlikte insanlar faizler yüksek de olsa bir şekilde kendisine uygun olduğunu düşündüğü evi bulunca kaçırmak istemiyor ve kredi de kullanarak yatırım yapıyor. Bu durumlar da konut kredi stokunu artırıyor. Artışın yılın geri kalan kısmında da devam edeceğini düşünüyorum."
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman faiz oranlarının kısmen düşmesine işaret ederek ipotekli satışların artmasında etkili olduğunu bildirdi. Konut fiyatlarının artması nedeniyle kullanılan kredi miktarının da önceki dönemlere göre yüksek olabildiğini ifade eden Büyükduman şöyle konuştu:
"Konut fiyatları yüzde 31,3 artmış, enflasyon ise yüzde 39,1 olmuş. Toplam stok artsa da artış oranı enflasyonun altında kalmış"
Şerif Varlı (Vartur Emlak CEO):
“Uzun süredir ertelenen talepler harekete geçti. Faizlerin düşmesi ve fiyatların daha da artacağı beklentisi, konut alımlarını hızlandırıyor.”
HAREKETLİLİK BEKLENİYOR
Sektör temsilcileri, kredi faizlerindeki gerilemenin devam etmesi halinde ipotekli satışlardaki artış trendinin süreceğini öngörüyor. Konuta olan yüksek talep ve sınırlı arz da bu hareketliliği destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.
