3+1 apartman dairesi 2 milyon 200 bin lira: En ucuz ev bu şehirde
2026 yılına ilişkin 81 ilin ortalama 3+1 daire fiyatları açıklandı. Veriler, konut piyasasında özellikle büyükşehirler ile turizm bölgelerinin öne çıktığını gösterirken, bazı illerde fiyatların 2 milyon lira bandında kaldığı görüldü.
ZİRVEDE SAHİL İLLERİ VAR
Listenin en üst sırasında 8 milyon 200 bin TL ile Muğla yer aldı. Muğla’yı 7 milyon 700 bin TL ile İstanbul, 6 milyon 400 bin TL ile Çanakkale, 6 milyon 300 bin TL ile Antalya ve 6 milyon 100 bin TL ile İzmir izledi.
Uzmanlar, sahil kentlerinde fiyatları artıran temel etkenin göç, turizm yatırımları ve arsa maliyetleri olduğuna dikkat çekti.
BÜYÜKŞEHİRLERDE YÜKSEK SEVİYE KORUNUYOR
İç Anadolu ve Marmara’daki büyük kentlerde de fiyatlar dikkat çekici seviyelerde ölçüldü.
Başkent Ankara’da ortalama 3+1 daire fiyatı 4 milyon 600 bin TL olurken, Bursa’da 5 milyon 100 bin TL, Kocaeli’de 4 milyon 900 bin TL, Tekirdağ’da 4 milyon 400 bin TL ve Balıkesir’de 5 milyon 500 bin TL seviyesinde hesaplandı. Bu şehirlerde sanayi, ulaşım projeleri ve nüfus artışı fiyatları yukarıda tutan başlıca faktörler arasında gösteriliyor.
EN DÜŞÜK FİYAT GÜNEYDOĞU VE DOĞU’DA
Listenin en alt sırasında 2 milyon 200 bin TL ile Kilis yer aldı. Kilis’i 2 milyon 600 bin TL ile Hakkari, 2 milyon 650 bin TL ile Malatya ve Osmaniye, 2 milyon 700 bin TL ile Kars ve Şırnak takip etti. Bu bölgelerde konut talebinin sınırlı olması ve yeni projelerin azlığı fiyatların görece düşük kalmasına neden oluyor.
AYNI İL İÇİNDE UÇURUM VAR
Veriler il ortalamalarını yansıtıyor. Ancak şehirlerin kendi içinde ciddi fiyat farkları bulunuyor.
Örneğin Beşiktaş ile Esenyurt arasında olduğu gibi, merkezi ilçeler ile çeper bölgeler arasında milyonlarca liralık fark oluşabiliyor.
Uzmanlara göre yeni ulaşım hatları, kentsel dönüşüm projeleri ve arsa arzı bu farkın önümüzdeki dönemde daha da belirleyici olmasına yol açacak.
Konut kredisinde faizler düştü mü?
İşte il il ortalama 3+1 daire fiyatları;
- Muğla – 8.200.000 TL
- İstanbul – 7.700.000 TL
- Çanakkale – 6.400.000 TL
- Antalya – 6.300.000 TL
- İzmir – 6.100.000 TL
- Aydın – 5.900.000 TL
- Balıkesir – 5.500.000 TL
- Yalova – 5.300.000 TL
- Bartın – 5.200.000 TL
- Bursa – 5.100.000 TL
- Kocaeli – 4.900.000 TL
- Edirne – 4.850.000 TL
- Adana – 4.800.000 TL
- Sinop – 4.800.000 TL
- Mersin – 4.700.000 TL
- Ankara – 4.600.000 TL
- Gaziantep – 4.600.000 TL
- Eskişehir – 4.500.000 TL
- Rize – 4.500.000 TL
- Samsun – 4.400.000 TL
- Tekirdağ – 4.400.000 TL
- Diyarbakır – 4.300.000 TL
- Konya – 4.300.000 TL
- Trabzon – 4.300.000 TL
- Denizli – 4.200.000 TL
- Kırklareli – 4.200.000 TL
- Ordu – 4.200.000 TL
- Manisa – 4.100.000 TL
- Sakarya – 4.100.000 TL
- Bolu – 3.900.000 TL
- Hatay – 3.900.000 TL
- Artvin – 3.800.000 TL
- Düzce – 3.800.000 TL
- Giresun – 3.700.000 TL
- Isparta – 3.600.000 TL
- Zonguldak – 3.600.000 TL
- Sivas – 3.500.000 TL
- Batman – 3.500.000 TL
- Afyonkarahisar – 3.400.000 TL
- Kahramanmaraş – 3.400.000 TL
- Tunceli – 3.400.000 TL
- Amasya – 3.300.000 TL
- Erzurum – 3.300.000 TL
- Kastamonu – 3.300.000 TL
- Nevşehir – 3.300.000 TL
- Adıyaman – 3.200.000 TL
- Burdur – 3.200.000 TL
- Tokat – 3.200.000 TL
- Aksaray – 3.200.000 TL
- Karabük – 3.200.000 TL
- Bingöl – 3.100.000 TL
- Çorum – 3.100.000 TL
- Erzincan – 3.100.000 TL
- Kütahya – 3.100.000 TL
- Uşak – 3.100.000 TL
- Karaman – 3.100.000 TL
- Bilecik – 3.000.000 TL
- Elazığ – 3.000.000 TL
- Niğde – 3.000.000 TL
- Muş – 2.950.000 TL
- Çankırı – 2.900.000 TL
- Gümüşhane – 2.900.000 TL
- Kırşehir – 2.900.000 TL
- Siirt – 2.900.000 TL
- Şanlıurfa – 2.900.000 TL
- Yozgat – 2.900.000 TL
- Iğdır – 2.900.000 TL
- Bitlis – 2.850.000 TL
- Ağrı – 2.800.000 TL
- Kayseri – 2.800.000 TL
- Mardin – 2.800.000 TL
- Kırıkkale – 2.800.000 TL
- Bayburt – 2.750.000 TL
- Ardahan – 2.750.000 TL
- Kars – 2.700.000 TL
- Şırnak – 2.700.000 TL
- Malatya – 2.650.000 TL
- Osmaniye – 2.650.000 TL
- Hakkari – 2.600.000 TL
- Kilis – 2.200.000 TL
