Gayrimenkul tapu işlemleri geniş bir etki alanını sahiptir ve dikkatli olunmadığında tapu sahipleri ani sürpriz gelişmelerle karşılaşabilirler. Müşterek tapuların kendilerine özgü bazı uygulamalara tabi olduğu ve bu uygulamaların çoğu zaman gözden kaçtığı bilinmektedir.

MÜŞTEREK TAPU NEDİR?

Müşterek tapu, bir gayrimenkulün birden fazla sahibi olduğunu ifade eder. Birden fazla sahibi olan gayrimenkuller için müşterek tapu düzenlenir ve her sahibin hisse oranı tapuda belirtilir. Bu şekilde müşterek tapular, basit bir ortaklık sistemiyle yönetilir ve her sahip, hisse oranı doğrultusunda gayrimenkulün yönetiminde hak sahibi olur.

ŞUFA HAKKI NEDİR?

Müşterek tapuların önemli bir özelliği de şufa hakkıdır, yani önalım hakkı olarak bilinir. Bir gayrimenkulde bir ortak, hisse payını satmak isterse, önalım hakkı diğer ortaklara aittir.

Üçüncü bir kişiye hisse satmadan önce diğer ortaklar bu hakkı kullanabilirler. Eğer hisse payı üçüncü bir kişiye satılır ve tapu işlemi yapılırsa, yasal süre içinde diğer ortaklar bu payı tapuda belirtilen bedeli ödeyerek mahkeme aracılığıyla devralabilirler.

O HİSSELER ANINDA SATILACAK!

Ancak müşterek tapularda bir istisna bulunmaktadır: Eğer bir hisse sahibinin icralık borcu varsa, bu hisse payı icra yoluyla satılabilir ve bu durumda önalım hakkı uygulanmaz. İcra yoluyla yapılan satışta en iyi teklifi veren kişi hisse payını satın alabilir, bu da gayrimenkulde beklenmedik bir yeni ortaklığa yol açabilir ve ilerleyen dönemlerde çeşitli sorunlara neden olabilir.

Bu nedenle, müşterek tapu sahiplerinin belirli aralıklarla E-Devlet üzerinden tapularını kontrol etmeleri önemlidir. Eğer bir hisse sahibinin icralık borcu nedeniyle tapuda işlem yapılmışsa, bu durum E-Devlet üzerinden görülebilir ve icra durdurularak üçüncü bir kişinin sürpriz bir şekilde müşterek gayrimenkule ortak olması engellenebilir.