Konut Kirası Artış Sınırı Kalkıyor: Yeni Dönemde Kiracılar Ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Konut kiralarındaki artışı yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme sona erdi. Bu değişiklikle birlikte konut kiraları yeniden enflasyon oranına göre belirlenecek. Ankara Üniversitesi'nden Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, kira artış sınırının kalkmasının hem olumlu hem de olumsuz etkilerini değerlendirdi.
YÜKSEK MALİYETLER YENİ KONUT ÜRETİMİNİ ZORLUYOR
Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, inşaat maliyetlerinin artması nedeniyle yeni konut üretiminin azaldığını vurguladı. Konut kredisi faiz oranlarının yükselmesi de bu durumu daha da zorlaştırıyor. Tanrıvermiş, “Kira sınırlamasının kaldırılmasıyla konut üretiminde artış beklenebilir. Ancak bu tek başına yeterli olmaz” dedi. Arz eksikliği, yüksek inşaat maliyetleri ve kredi erişim zorluklarının konut krizinin temel nedenleri arasında yer aldığını belirtti.
KAMU KURUMLARI KİRALIK VE SOSYAL KONUT ÜRETİMİNE YÖNELMELİ
Tanrıvermiş, kamu kurumlarının kiralık ve sosyal konut üretimine yönelmesinin zorunlu olduğunu söyledi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve belediyeler başta olmak üzere, kiralık konut pazarının büyütülmesi gerektiğini belirtti. “Serbest piyasa koşullarında kira fiyatlarının belirlenmesi, konut yatırımcıları için cazip olabilir” diye ekledi.
UZUN VADEDE KONUT STOKU ARTACAK
Kira sınırlamasının sona ermesinin olumlu etkilerini de değerlendiren Tanrıvermiş, serbest piyasa koşullarının konut stokunun artmasına katkı sağlayacağını söyledi. Bu durumun uzun vadede konut arzını artıracağını ve kira fiyatlarının dengelenmesine yardımcı olacağını belirtti. Ayrıca, “Kira fiyatlarının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmesi, arz-talep dengesinin kurulmasına olanak verecektir” dedi.
OLASI OLUMSUZ ETKİLER VE ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Kira artışlarının genel enflasyon üzerinde baskı yaratabileceğine dikkat çeken Tanrıvermiş, düşük gelirli kiracılara devlet tarafından kira yardımı sağlanabileceğini söyledi. Gayrimenkul sahiplerine makul kira artışları karşılığında vergi teşvikleri sunulabileceğini belirtti. Ayrıca, konut üretimini artıracak politikalar ve teşviklerin uygulanması gerektiğini ifade etti.
Kira artış sınırının kaldırılması, konut kiralama ve satış piyasasında yeni bir dönemi başlatacak. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin bu değişikliklere uyum sağlaması gerekiyor. Uzmanlar, bu yeni dönemin olumlu ve olumsuz etkilerinin iyi yönetilmesi gerektiği konusunda hemfikir.
