Konut fiyatları bir yılda yüzde 196,8 arttı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) 2022 Eylül’e ilişkin Satılık Konut Piyasası Görünümü raporunu yayımladı. Rapora göre, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra ülke genelinde düşmeye başladı. Ağustos ayında bir önceki aya kıyasla 1,9 puan yükselen yıllık fiyat artış oranının, eylül ayında 1,9 puan düştüğü belirtildi.
Buna göre, ülke genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatları, 2022 Eylül’de yıllık bazda yüzde 196,8 artarak 13 bin 766 TL oldu. Böylece, ağustosta yıllık bazda yüzde 198,7 artan satılık konut fiyatları, eylülde ise yüzde 196,8'e geriledi.
Ortalama metrekare fiyatı 14 bin TL’ye dayandı
Geçen yılın aynı ayında 4 bin 638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı ise 13 bin 766 TL’ye yükseldi. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İzmir'de yüzde 183,1 artarken, Ankara'da yüzde 205,6 ve İstanbul'da ise yüzde 229,4 oranında yükseldi. Ortalama satılık konut metrekare fiyatları İstanbul’da 20 bin 588 TL, Ankara’da 9 bin 307 TL ve İzmir’de 15 bin 455 TL oldu.
Ülke genelindeki yıllık fiyat artış oranının geçen aya kıyasla 1,9 puan azaldığı belirtildi ve “Bu oranın 2021 Temmuz ayından sonra ilk kez azalması dikkat çekicidir” denildi. Eylülde İstanbul’daki fiyat artış oranının ise geçen aya kıyasla 9,4 puan azaldığının belirtildiği raporda, “Bu azalışın raporlarımızda incelediğimiz dönemdeki (2017 Eylül’den sonra) en yüksek düşüş olması dikkat çekici” ifadelerine yer verildi.
Zam şampiyonu Mersin
Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü il, yüzde 239,8 ile Mersin oldu. Bunu yüzde 229,4 ile İstanbul, yüzde 229 ile Antalya, yüzde 222,1 ile Kocaeli ve yüzde 196,1 ile de Trabzon izledi. En düşük artışların görüldüğü iller ise Eskişehir (yüzde 159,1), Manisa (yüzde 156,7), Kayseri (yüzde 154,1), Muğla (yüzde 147,7) ve Erzurum (yüzde 145,8) oldu. Öte yandan, satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı.
Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 2,8 (756 bin 805'ten 778 bin 180'e), İstanbul’da yüzde 3,3 (206 bin 328'den 213 bin 192'ye), Ankara’da yüzde 2,4 (72 bin 816'dan 74 bin 538'e), İzmir’de ise yüzde 7,3 (47 bin 810'dan 51 bin 278'e) yükseldi. Konut talebinin ise, haziran ve temmuz aylarındaki düşüşün ardından ağustosta bir miktar yükselse de eylül ayında da düştüğü belirtildi. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 16,7 azalarak 109,6 oldu.
Bununla birlikte konut talebi geçen yılın eylül ayına kıyasla yüzde 15,7 daha düşük kaldı. Ancak, talep göstergesinin mayıstan itibaren aşağıya yönelmesinin dikkat çekici olduğu belirtildi.
Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı haziran ve temmuz aylarında görülen belirgin düşüşün ardından ağustos ayında bir miktar yükselmişti. Raporda, bu oranın eylülde geçen aya kıyasla 1 puan azalarak yüzde 5,1 olduğu belirtildi. Mayıs ayında bu oran yüzde 11,3 idi. Önceki aya kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 2,8 (756 bin 805'ten 778 bin 180'e) yükselirken, satılan konut sayısı ise yüzde 14 (46 bin 373'ten 39 bin 856'ya) oranında düştü.
