Kira fiyatlarında yeni dönem: Her semte göre...

Son yıllarda hızla yükselen kiralar, vatandaşları ekonomik açıdan zorlamakta. Uzmanlar, bu sorunun çözümü için semtlere özel tavan ve taban fiyat uygulamasının getirilmesini öneriyor. Bu sayede hem kiracılar korunacak hem de enflasyonun yükselmesi yavaşlatılacak. ABD, Birleşik Krallık, İsveç ve Almanya, bu tür düzenlemeleri başarıyla uygulayan ülkeler arasında bulunuyor.

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Türkiye'deki keyfi kira artışlarının ciddi mağduriyetlere yol açtığını belirterek, bir düzenleme sistemine geçilmesi gerektiğini ifade etti. Akçam, "Örneğin Almanya'da uygulanan kira endeksi modeli, kiraları sınırlayan ve taban-tavan sınırları belirleyen önemli bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Bu model, kiraların, aynı bölgedeki diğer benzer konutların kiralarını yansıtmasını öngörüyor. ABD'de ise kira artışları, Kira Kurulu tarafından yıllık olarak belirleniyor" dedi.

BİRLEŞİK KRALLIK VE İSVEÇ'TE BU UYGULAMA MEVCUT

Sabah gazetesinin haberine göre, Birleşik Krallık ve İsveç'te de benzer düzenlemelerin mevcut olduğunu belirten Akçam, "Birleşik Krallık'ta, kiraların adil bir şekilde belirlenmesi için bağımsız bir kira memuru tarafından belirlenen bir sistem uygulanıyor. Bizde de büyükşehirlerde semtlere göre tavan-taban fiyat uygulamasına geçilmesi gerekiyor" şeklinde değerlendirdi.

'ACİLEN HAYATA GEÇİRİLMELİ'

Tüketici Konfederasyonu Emlak Komisyonu Başkanı Bora Tren de, bölgesel bazda tavan fiyat uygulamasının acilen hayata geçirilmesi gerektiğini vurguladı. Tren, "Son üç yılda kiralar ciddi şekilde arttı. Bu artışlar, yüksek enflasyonun sebeplerinden biri. Kira artışlarına sınır getirilmesi, enflasyonun da düşmesine neden olacaktır. Çözüm, kira artışlarına sınırlama getirilmesi ve kiraların, belediyelerin belirlediği rayiç bedellere göre tespit edilmesidir" dedi.

Tren, tavan fiyat uygulamasının işyeri kiralarını da kapsaması gerektiğini belirtti. Tren, "Bölgesel olarak evin durumuna göre tavan sınırı belirlenebilir veya belediyelerdeki konut rayiç bedelinin yüzde 6’sını aşmayan bir kira miktarı belirlenebilir. Örneğin, 1 milyon liralık bir rayiç bedelin yüzde 6’sı yıllık olarak 60 bin lira eder. Aylık kira da 5 bin lira olur. Ayrıca, işyeri kiralarına da tavan sınırı getirilmelidir, çünkü kiralar işletmelerin giderlerini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle, tavan fiyat modeli ülkemizde rahatlıkla uygulanabilir" şeklinde konuştu.