Kira fiyatlarında sürpriz gelişme! İstanbul, Ankara ve İzmir'de beklenmedik durum

Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

Şubat ayı kira fiyatları, Türkiye genelinde dengeleri değiştirdi. İstanbul ve İzmir'de reel kiralar enflasyon karşısında erirken, Ankara'da altı aylık düşüş trendi sona erdi. Bu gelişmeler, kira piyasasında yeni bir dönemin habercisi olabilir.

KİRA FİYATLARINDA BEKLENMEDİK GELİŞMELER

sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre; Türkiye genelinde şubat ayında kira fiyatlarındaki artış oranları, enflasyonun gerisinde kaldı. Özellikle İstanbul ve İzmir'de reel kira fiyatları düşüş gösterdi. İstanbul'da reel kiralar yıllık bazda yüzde 4,9 gerilerken, İzmir'de bu düşüş yüzde 13,2 olarak kaydedildi. Ancak Ankara'da durum farklı. Altı aydır düşen reel kiralar, bu ay yüzde 29,7 oranında artış gösterdi.

REEL KİRALARDAKİ YILLIK DÜŞÜŞ SON 4 YILIN EN DÜŞÜĞÜ

Türkiye genelinde reel kira fiyatları, son olarak 2020 Mart ayında böyle bir düşüş yaşamıştı. Şubat 2024 itibarıyla, ülke genelinde reel fiyatlarla kira ortalaması yıllık yüzde 1,1 azaldı. Bu gelişme, kira gelirine dayalı yatırımların cazibesini sorgulatıyor.

CARI KİRA FİYATLARI DAHA YAVAŞ ARTIYOR

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı, şubat ayında 143,5 TL olarak belirlendi. Bu, yıllık yüzde 65,2'lik bir artışa işaret ediyor. Ancak, cari kira fiyatlarındaki artış hızı düşmeye devam ediyor. İstanbul'da yüzde 58,9, Ankara'da yüzde 116,7, İzmir'de ise yüzde 89,1 olarak gerçekleşen yıllık artış oranları, önceki aylara göre daha düşük seviyelerde kaldı.

KİRALIK KONUT TALEBİNDE DÜŞÜŞ

Ocak ayına göre kiralık konut talebi yüzde 0,1 artmış olsa da, geçen yılın şubat ayına göre yüzde 25 azaldı. Bu durum, kiralık konut piyasasındaki durağanlığı ve talep daralmasını gözler önüne seriyor.

ANTALYA'DA GÖÇÜN ETKİSİ KİRAYA YANSIDI

Bu ayki raporda ayrıca, Rusya-Ukrayna savaşının Antalya'daki kiralar üzerindeki etkileri incelendi. Antalya'nın bazı ilçelerinde, savaşın tetiklediği göç dalgası kira fiyatlarında ciddi dalgalanmalara yol açtı. Göçün çekilmesiyle bazı ilçelerde kiralar hızla düşüşe geçti.

Bu gelişmeler, Türkiye genelindeki kira piyasasında önemli bir dönüşümün işaretlerini taşıyor. Yatırımcılar ve kiracılar için dikkatle izlenmesi gereken bir süreç başlıyor.