Tapu hakkını kaybedebilirsiniz! Son 90 güne girildi

Hisseli tapu sahiplerine önem duyur Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünden geldi.

Hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satma sürecinde diğer paydaşların öncelikli satın alma hakkı olan ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresi bulunuyor. Bu süre içinde başvuru yapmayan kişiler haklarını kaybedecek.

SON 90 GÜNE GİRİLDİ

Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiğinde diğer paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Belirlenen 90 günlük yasal süre içerisinde başvuru yapmayan kişiler haklarını kaybedeceklerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne yapılan bu duyuru, hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olmalarını ve hak kaybına uğramamaları için zamanında başvuru yapmaları gerektiğini vurguluyor.

HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIYOR?

Hisseli tapunun satışı konusunda uygulanacak yöntemler hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bir bütün olarak satılır. Ancak, hisseli tapularda satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilmelidir. Paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdır. Bu sürede itiraz edilmezse ön alım hakkı kaybedilir.

ŞUFA HAKKI NEDİR?

Şufa hakkı, hissedarların öncelikli satın alma hakkıdır ve hisseli tapuya sahip olan biri payını satmak istediğinde diğer hissedarlar bu payı öncelikli olarak satın alabilir. Ancak, alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır. Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup, tapunun devrinin iptali dahi mümkün olabilir. Bu nedenle, hisseli tapu satışında mağdur olmamak adına diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınmalıdır.