Konut fiyatları 3 ayın en yavaşında!
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mart 2025 dönemi Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Açıklanan verilere göre, konut fiyatları son üç ayın en düşük artış oranını kaydetti.
Mart ayında, bir önceki aya göre yüzde 2,03 oranında artış kaydedilirken, yıllık artış oranı %32,34 olarak gerçekleşti.
KONUT FİYATLARI ENFLASYON KARŞISINDA GERİLİYOR
Ancak, reel olarak %4,2’lik bir düşüş kaydedildi. Bu artış, önceki aylarda görülen daha yüksek oranlı yükselişlerin gerisinde kaldı; Ocak ayında %4,68, Şubat ayında ise %2,82 artış yaşanmıştı.
TCMB'nin Mart 2025 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya kıyasla %2,0 oranında artarak 174,0 seviyesine yükseldi. Fakat, reel olarak bu artış, %4,2’lik bir düşüşle beraber geldi. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak arttığını ancak enflasyon karşısında gerilemeye devam ettiğini gösteriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de de konut fiyatları Mart ayında artış gösterdi. İstanbul'da artış oranı %2,5, Ankara’da %1,9 ve İzmir’de %3,8 oldu. Yıllık bazda ise bu şehirlerdeki artışlar sırasıyla %30,7, %38,6 ve %32,5 olarak kaydedildi.
İSTANBUL'DA KONUT FİYATLARI ARTIYOR
İstanbul, Türkiye’nin en büyük metropolü olarak konut fiyatları açısından önemli bir göstergedir. Mart ayında İstanbul’daki konut fiyatları %2,5 oranında arttı. Yıllık bazda ise İstanbul’daki fiyat artışı %30,7 oldu. Bu artış, İstanbul'daki konut piyasasının hâlâ dinamik olduğunu ve talebin sürdüğünü gösteriyor.
Mart ayında yaşanan %32,34'lük nominal artış, konut fiyatlarının yükseldiğini göstermesine rağmen, reel değerler açısından bir %4,2'lik düşüş yaşandı. Bu da, fiyat artışlarının enflasyon karşısında eridiğini ve alım gücündeki azalışın etkilerini gösteriyor. Türkiye genelinde, konut fiyatları yükselmesine rağmen, vatandaşların alım gücü geriliyor.
KONUT PİYASASINDA DENGE ARAYIŞI
Mart 2025 verileri, konut fiyatlarının nominal olarak yükseldiğini ancak reel olarak düşüş gösterdiğini ortaya koyuyor. Bu durum, ihtiyaç sahiplerinin ve yatırımcıların konut alımını etkileyebilecek önemli bir gelişme. Özellikle büyük şehirlerdeki artış devam ederken, alım gücündeki zayıflama, konut piyasasında dengelenme eğilimlerini güçlendirebilir.
Bu içerik, Konut Fiyat Endeksi, Mart 2025, İstanbul konut fiyatları gibi anahtar kelimeleri hedefleyerek SEO uyumlu bir yazı haline getirilmiştir.
TÜRKİYE'DE KONUT SATIŞLARI NE DURUMDA?
2024 yılı itibarıyla Türkiye'de konut satışlarında azalma gözlemlendi. Özellikle ilk çeyrekte, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,3 oranında azalarak 279 bin 604 adet olarak gerçekleşti.
Bu düşüşün başlıca nedenleri arasında yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorlukları bulunuyor. Ayrıca, ipotekli konut satışları da önemli ölçüde azaldı; 2024 yılında toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satışının yalnızca 158 bin 486'sı ipotekli olarak gerçekleşti. Bu oran, toplam satışların sadece %10,7'sine denk geliyor.
Öte yandan, ipoteksiz konut satışları artış gösterdi. 2024 yılında ipoteksiz satışlar 1 milyon 320 bin adetle rekor seviyeye ulaştı. Bu durum, alıcıların bankalar yerine inşaat firmalarının sunduğu senetli veya taksitli ödeme planlarına yöneldiğini gösteriyor.
Türkiye genelinde konut satışlarında genel bir azalma yaşanırken, özellikle ipotekli satışlarda belirgin bir düşüş görülmekte. Alıcılar, bankaların sunduğu yüksek faizli krediler yerine, inşaat firmalarının sunduğu alternatif ödeme yöntemlerine yöneliyor.
