Fiyat hareketlerinde gizli yükselişin şifresi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2024’ten itibaren konut fiyat endeksi (KFE) hesaplama yönteminde önemli bir değişikliğe gitti. Eski yöntemde, üç aylık veri setleri birleştirilerek hesaplanan endeks, artık aylık verilerle daha güncel sonuçlar sunuyor. Bu revizyon, fiyat hareketlerinin daha hızlı ve doğru takip edilmesine olanak sağlıyor.

YILLIK ARTIŞLARDA ÇARPICI FARK

Yeni yöntemle hesaplanan KFE, Temmuz 2024’te bir önceki aya göre %0,9 artarak 141,32 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda bakıldığında nominal artış %38,7 olarak kaydedilirken, reel artış %14,3 oranında geriledi. Eski ve yeni yöntemlerle hesaplanan yıllık artışlar arasındaki fark, piyasa koşullarındaki hızlı değişimlerin daha net gözlemlenmesini sağlıyor.

VERİ SETİNDEKİ DEĞİŞİKLİKLER VE YENİ KIRILIMLAR

Ayrıca, hesaplamada kullanılan veri setinde ve model değişkenlerinde de köklü değişiklikler yapıldı. Eski yöntemde kullanılan üç aylık veri setleri yerine, yeni yöntemle sadece ilgili ayın verileri kullanılarak hesaplama yapılıyor. Bu, özellikle hızlı değişim dönemlerinde daha zamanlı ve doğru sonuçlar elde edilmesini mümkün kılıyor.

YÜKSELEN ENDEKSİN GİZLİ DETAYLARI

Endeksin baz dönem seçiminde ve ağırlıklandırma yaklaşımında da önemli yenilikler bulunuyor. Önceki yöntemde baz alınan satış adedi ve konut değeri yerine, yeni yöntemde hanehalkı sayısı ve konut değeri esas alınıyor. Bu sayede, bölgesel şoklar nedeniyle ortaya çıkabilecek oynaklıklar minimize ediliyor.

Yeni yöntemle birlikte, Temmuz 2024 endeksi sadece 15 gün sonra kamuoyuyla paylaşıldı. Bu değişikliklerin, politika yapıcıların ve piyasa profesyonellerinin konut piyasasındaki gelişmeleri daha zamanlı ve doğru bir şekilde izlemelerine katkı sunması bekleniyor.