Kiraya yüzde 25 sınırı için mahkemeden kritik karar!
Hükûmet, artan enflasyon karşısında fiyatları dizginleyebilmek için yüzde 25 zam sınırı koydu. Ancak bu sınır, ev sahipleri için karar görmedi.
İstanbul Eyüpsultan'da bir ev sahibi ile kiracı arasındaki davadan emsal niteliğinde bir karar çıktı. Evini 2019 yılında kiraya veren ev sahibi, yüzde 25'lik artışa razı gelmedi. Çünkü aynı binada olan diğer konutlar, çok daha yüksek fiyatlara kiralanmıştı.
Davaya bakan yerel mahkeme, ev sahibinin talebini reddetti. Bunun nedeni de yasal olarak belirlenmiş yüzde 25'lik sınırdı.
MAHKEME KARARI BOZDU
Bunun üzerine istinafa giden ev sahibi, amacına ulaşmayı başardı. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararının bozulmasına hükmetti.
Konuyla ilgili karar şöyle:
Her somut olayın özelliğine göre, uyarlama istenen taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği, yerel mahkemece uyarlama davalarında uygulanması gereken kurallar, belirtildiği şekilde tek tek ortaya konularak ve konularında uzman üç kişilik bilirkişi kurulundan, tüm bu veriler, kiralananın niteliği, kullanma alanı, konumu, bölgedeki kira parasını da etkileyecek normalin üstündeki imar ve ticaret değişiklikleri, emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar, döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik kriz veya doğal afetlere bağlı ödeme esaslarının yeniden düzenlenmesini gerektirecek olayların varlığı araştırılıp değerlendirilmek suretiyle bir rapor alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği olduğundan bahisle hakkaniyete uygun hüküm kurulması gerektiği ifade edilmiştir.
