Apartmanda oturanlar artık o parayı ödemeyecek: Karar verildi

Apartman sakinlerini doğrudan etkileyen önemli bir gelişme yaşandı. Yargıtay, çatı yenileme projeleri gibi büyük ölçekli işlerde kat maliklerinin ödeme yükümlülüğünü tamamen ortadan kaldıran bir hüküm verdi.
Menemen’deki bir apartmanda çatı yenileme çalışmaları için bir firma ile anlaşma yapılmıştı.

Bu anlaşma sonrası bazı kat maliklerinin yenileme bedelini ödememesi üzerine icra takibi başlatıldı. Bu durum, kat maliklerinin mahkemeye başvurmasına ve sürecin başlamasına neden oldu.

MAHKEME VE YARGITAY’IN KARARLARI

Mahkeme, kat maliklerinin itirazlarını reddetti ve bu karar Yargıtay tarafından da onaylandı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna hükmetti.

Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 2071c maddesine dayanılarak, çatı yenileme bedelinin tüm kat maliklerinin onayı ile ödenmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca, projelerde yapılacak değişikliklerin oy birliği ile kabul edilmesinin zorunlu olduğu belirtildi. Çatı yenileme işleminin proje değişikliği gerektirdiği ve tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının şart olduğu ifade edildi. Belediye tarafından onaylanmamış proje değişikliklerinin maliyetlerinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu tutulamayacağı da açıklandı.

ÖDEME ZORUNLULUĞU KALKTI

Sonuç olarak, Yargıtay, mahkemenin kararında hukuka aykırılık bulunmadığını belirterek davanın reddi kararını onayladı. Bu kararla, kat maliklerinin onayı olmadan yapılan çatı yenileme masraflarının ödenmesinin zorunlu olmadığı kesinleşmiş oldu.