4 bin 500 TL'lik Kirayı 24 Bin TL'ye Çıkardı: Mahkeme Ev Sahibini Haklı Bulup Zammı Onayladı... Karar Emsal Olacak
AKP iktidarının hatalı ekonomik kararları sonrası Türkiye'de ortaya çıkan enflasyon dalgası, en büyük etkisini konut sektöründe göstermiş ve ortalama kira ücretleri asgari ücretin üzerine çıkmıştı.
Hem ev sahibi hem de kiracı için büyük bir sorun haline dönüşen duruma önlem olmak amacıyla 2022 yılının Temmuz ayında yayınlanan kararname ile konut kira artışlarına yıllık yüzde 25'lik zam sınırı getiren hükümetin bu adımına, ev sahiplerinin tepkisi devam ediyor.
İlk aşamada bir yıl süre ile alınan bu karar, geçtiğimiz yıl yeniden uzatılırken, ev sahipleri TÜİK verilerine göre bile yüzde 64'ün üzerinde enflasyon bulunan Türkiye'de yüzde 25'lik zam sınırını "ev sahibinin hakkının gasp edilmesi" olarak değerlendirirken, mahkemeden kira tahliye davalarına ilişkin dikkat çeken bir karar geldi.
TÜM KİRA DAVALARI İÇİN EMSAL OLMASI BEKLENİYOR
Milliyet'te yer alan bir habere göre; bir mülk sahibi, halihazırda 4 bin 500 lira olan kira bedelini noter aracılığıyla ihtarname göndererek yeni kira döneminde 24 bin TL'ye yükseltmek istedi. Buna karşın kiracı, yüzde 25'lik zam sınırı nedeniyle söz konusu talebi kabul etmediğini belirtti.
Ev sahibi, anlaşmazlık sonrası konuyu yargıya taşırken, mahkemeden milyonlarca ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren bir karar çıktı.
MAHKEME KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASINI HAKLI BULDU
Geride kalan yıl boyunca eve 4 bin 500 TL kira bedeli ödeyen kiracı, 10 yıldır kiracı bulunduğu evin bir başkasına satılması sonucunda yeni kira bedelini kabul etmedi. Yeni ev sahibi 24 bin TL bandında bir kira talep etmesi taraflar arasında anlaşmazlığa neden olurken, ev sahibi ‘paranın ödenmesini talep ediyorum’ diyerek yeni kira bedelinin ödenmesini istedi.
Kiracının 5 yılı aşkın süredir aynı evde oturuyor olması, ev sahibine 'Kira tespit davası' açma hakkı tanırken, bu haktan yararlanan mülk sahibi, mahkemeye evin bulunduğu bölgenin sosyal durumu, ekonomik durumu, yakınındaki hastane ve lokantaların incelenerek yeni bir rayiç bedelin oluşturulması için başvuru yaptı.
KARAR EMSAL OLACAK! GEÇMİŞE DÖNÜK ÖDEMELER ALINABİLECEK
İncelemelerin ardından mahkeme, yeni ev sahibinin 24 bin TL'lik kira talebini onayladı.
Mahkeme tarafından alınan kararda ev sahiplerini sevindirecek bir diğer husus ise şu şekilde kayıtlara geçti: Dava açıldığı tarihten itibaren kiranın artırılmasına karar verildi. Yani dava sürecinde kiralar çok düşük kalsa da mahkeme yüksek kira bedeline karar verdiği için geçmiş ayların kira bedelini talep etme hakkı doğdu.
