Pandemi şoku geçti: Arsaya talep hız kesiyor

Pandemi sonrası artan arsa/tarla ilgisi geriliyor. Pandemiyle vatandaşlar müstakil bir ev hayali ile arsaya yönelmişti. Yaşanması muhtemel deprem endişesi de arsaya talebimi tetiklemişti. İçinde dükkân ve ofisler de olan ama büyük kısmını arsa ve tarlanın oluşturduğu ‘konut dışı gayrimenkul satışı’ 2013-2020 yılları arasında 1.2 milyon bandında giderken ilk sıçrama 2021’de oldu ve 1.5 milyon seviyesi aşıldı.

2022 ve 2023 yıllarında 1.7 milyonun üzerine çıkan yıllık satışla rekor seviyeler görüldü. Geçen yıl yapılan satışlar ise düşüşü ortaya koydu. 2024’te konut satışları yüzde 20 artarken, konut dışı gayrimenkul satışı yüzde 8 düşerek 1.5 milyon bandına geriledi. Hâlâ bu alanda bir hareketlilik olduğunu ancak pandemi dönemindeki yüksek talebin hız kestiğini belirten uzmanlara göre, gayrimenkulde pandeminin izleri silinmeye başladı.

DÜŞÜŞÜN SÜRMESİ BEKLENİYOR

İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman’a göre pandemi bitince süreç tersine döndü. Pandemi döneminde müstakil yaşama duyulan özenle beraber kırsal bölgelerde ileride ev yapmak niyetinin eşlik ettiği arazi yatırımları hızlandığını ifade eden Büyükduman pandeminin bitmesiyle arazi yatırımının cazibesini kaybettiğini ifade ederek şunları söyledi

"Pandemi döneminde uzaktan çalışma pratiğinin yaygınlaşması büyük şehirlerden uzakta müstakil konut arsalarına yönelik bir yatırım eğilimi oluşturdu. Bu atmosferde arazi fiyatlarında gözlenen artış negatif mevduat faizi nedeniyle birikimlerini enflasyonla eritmek istemeyen ancak konuta da erişemeyen yatırımcıları araziye yöneltti. İşte arazi fiyatları ve satış adetleri bu faktörlerin etkisi altında artış gösterdi. Ancak gerek pandemi şokunun atlatılması gerekse rasyonel ekonomik politikalara dönüşle birlikte arazi yatırımı görece cazibesini kaybederek uzun dönemli ortalamasına dönüş eğilimine girmiş görünüyor. Satışları artıran faktörlerin etkisini azalmasıyla konut dışı gayrimenkul satışlarının da azalma eğilimini devam ettireceğini ve uzun dönemli trendine yakınsayacağını söyleyebiliriz."

"EVE GİDEN ARSA" TERCİH EDİLİYOR

Yetkililerin açıklamalarına göre, vatandaşlar ikinci el piyasadan arsa, tarla almayı tercih ederken şirketleri aşamalı konut modeli ve imarlı arsa satış projeleri öne çıkıyor. Uzmanlar, gerek emlakçılar gerekse şirketler üzerinden yapılan bu tip alımlarda tüketicinin dikkatli olması gerektiğini belirtirken, arsanın imar durumu için belediyelerden, imzalanan sözleşme için hukukçulardan bilgi alınması gerektiğini hatırlatıyor.