Yüksek kira ödeyenlere 'hakkaniyet indirimi'
Yüksek enflasyon ortamında kiralardaki fahiş artış bir süredir gündemde. Kiracı-ev sahibi davaları son 3-4 yılda hiç olmadığı kadar arttı.
Hal böyle olunca özellikle kiracılar haklarını araştırıyor. Ev sahipleri de mahkemede ellerini güçlendirecek hususlara dikkat ediyor. Kira tespitine ilişkin açılan davalarda, "hakkaniyet indirimi" de o haklardan biri.
Avukat Mücahid Küçük, kira bedelinin belirlenmesine yönelik davalarda hâkimlerin "hakkaniyet" ilkesi doğrultusunda indirim yapabildiklerini ifade etti. Küçük’e göre bu uygulama, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında da kendine yer bulmuş durumda.
Küçük, konuya ilişkin “Kira tespit davalarında, kira bedeli boş taşınmaza göre belirlenirken, hâkimler genellikle bilirkişi raporundaki değerin üzerinden yüzde 10 ila 20 oranında bir indirim yapmaktadır” açıklamasında bulundu.
KANUNDAKİ ‘HAKKANİYETE GÖRE’ İFADESİNE DAYANIYOR
Söz konusu indirimin yasal dayanağının, kanunda geçen “hâkim kira bedelini hakkaniyete göre belirler” ifadesi olduğunu söyleyen Küçük, bu nedenle yapılan indirimin “hakkaniyet indirimi” adıyla anıldığını belirtti.
TAŞINMAZIN ŞARTLARI İNDİRİMİ ETKİLEYEBİLİYOR
Avukat Küçük, indirimin oranının taşınmazın fiziksel durumu, yaşı, konumu ve kiracının kullanım süresi gibi unsurlara göre değişebileceğini ifade etti. Bu faktörlerin hâkimin takdirini doğrudan etkilediğini söyledi.
Açıklamalarına devam eden Küçük şu ifadeleri kullandı:
“Bu indirimin uygulanıp uygulanmayacağı tamamen mahkemenin inisiyatifindedir. Ancak taşınmazın yaşı, konumu ya da kiracının uzun süredir orada oturması gibi durumlar indirimin oranını artırabilir”
DİLEKÇELERDE BELİRTMEK ÖNEMLİ
Kira tespiti talep eden ya da kendisine karşı dava açılan vatandaşlara da uyarılarda bulunan Küçük, bu hakkaniyet indiriminin dava dilekçelerinde açıkça belirtilmesi gerektiğini söyledi.
Küçük şöyle dedi:
“Kişi bu indirimi talep etmese bile hâkimin gözetmesi gerekir. Ancak vatandaşlar dilekçelerinde açık şekilde belirtirse, hâkimin bu indirimi dikkate alması daha muhtemel olur.”
