Kiracılara kötü haber! Avantaj ev sahiplerine geçti

Kira alacağı nedeniyle başlatılan icra takibinde "Tebligat elime ulaşmadı, yasal sürem başlamadı" diyerek itiraz eden kiracının savunması, dijital sistem kayıtlarına takıldı. İstinaf Mahkemesi, kiracının UYAP sistemi üzerinden icra dosyasındaki evrakları incelemesini icra takibinden haberdar olunduğuna delil sayarak, ilk derece mahkemesinin kiracı lehine verdiği kararı kaldırdı. Karar, icra ve tahliye tehdidi altındaki kiracılar için hukuki hak arama ve itiraz imkanlarını zorlaştıran yeni bir dönem başlattı.

Son dakika | Ağustos kira artış oranı belli oldu

BirGün'ün haberine göre; İstanbul sınırları içerisinde bulunan bir gayrimenkulün kiralanmasının ardından, kira bedelinin vaktinde ödenmediği iddiasıyla hukuki süreç başlatıldı. Taşınmaz sahibi, kira ödemelerinin zamanında yapılmadığını ileri sürerek icra takibi yoluna gitti.

İCRA TAKİBİ VE TEBLİGAT İTİRAZI

İcra takibinin başlatılmasıyla birlikte ilgili kiracıya resmi ödeme emri gönderildi. Buna karşın kiracı tarafı, çıkarılan tebligatın kendisine ulaşmadığını ve tebliğ edilmediğini iddia etti.

İLK DERECE MAHKEMESİ KİRACIYI HAKLI BULDU

Sürece ilişkin hukuki başvuruda bulunan kiracı tarafı, icra takibinden sonradan ve tesadüfi bir şekilde haberdar olduğunu belirterek yapılan tebligatın usulsüz olduğunu savundu ve tebliğ tarihine itiraz etti. Uyuşmazlığı değerlendiren ilk derece mahkemesi, kiracı tarafının yaptığı başvuruyu haklı bularak tebligat işleminin usulsüz olduğu yönünde hüküm kurdu.

İSTİNAF MAHKEMESİ İLK DERECE KARARINI KALDIRDI

Ev sahibi tarafının ilk derece mahkemesinin bu kararına itiraz ederek dosyayı üst mahkemeye taşıması üzerine, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi dosyayı yeniden ele aldı. İstinaf heyeti, dosyayı değerlendirirken ilk derece mahkemesinden tamamen farklı bir sonuca ulaştı.

Yapılan istinaf incelemesinde, kiracının UYAP Vatandaş Portal sistemi üzerinden ilgili icra dosyasına yaptığı girişler ve dosyadaki evrakları hangi tarihlerde incelediği teknik olarak mercek altına alındı.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin kiracının şikayetini kabul eden kararını hukuken isabetsiz buldu. İstinaf mahkemesi, kiracının UYAP üzerinden dosyayı görüntülemiş olmasını takipten haberdar olduğuna kanıt kabul etti ve tebligata dönük şikayetin kanuni süresi içerisinde yapılmadığı gerekçesiyle reddedilmesi gerektiğine karar verdi.

Bu kararla birlikte ilk derece mahkemesinin hükmü iptal edildi. Kiracının tebligata ilişkin usulsüzlük itirazı hukuki bir sonuç doğurmazken, icra takibi sürecinde ev sahibi tarafı lehine kritik bir hukuki emsal oluştu.