Ünlü milyarder ev alanları uyardı: Doğru yapmıyorsunuz
Milyarder yatırımcı Michael Saylor'dan tartışma yaratacak bir değerlendirme geldi. Yüksek vergi ve bakım masraflarını gerekçe göstererek konut alımının servet yaratmak için yanlış bir tercih olduğunu savunan Saylor, yatırım adresi gösterdi.
Strategy firmasının kurucusu ve tanınmış Bitcoin yatırımcısı Michael Saylor, katıldığı bir podcast yayınında yatırım tercihlerine ilişkin çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Servetini büyütmek isteyen kişilerin konutu birinci yatırım aracı olarak değerlendirmemesi gerektiğini ifade eden Saylor, konut sahipliğinin beraberinde getirdiği ağır vergi ve bakım giderlerine dikkat çekti. Yatırımcı, bu yükler nedeniyle ticari gayrimenkul ve Bitcoin gibi varlıkların çok daha avantajlı olabileceğini ileri sürdü.
FLORİDA ÖRNEĞİYLE KONUT MALİYETLERİNE DİKKAT ÇEKTİ
Konut yatırımlarının tüketiciler üzerinde yaratabileceği ciddi mali yüke değinen Saylor, Amerika Birleşik Devletleri (ABD) sınırları içindeki Florida eyaleti üzerinden bir hesaplama paylaştı. Bölgedeki emlak vergisi oranlarına vurgu yapan Saylor, "Florida'da evlerin yüzde 2 oranında emlak vergisi var. Bu da bir ev satın aldığınızda her yıl değerinin yüzde 2'sini vergi olarak ödediğiniz anlamına geliyor. Yüzde 2'lik bu oran, her 36 yılda bir evin kendi değerini vergi olarak devlete ödemeniz demektir. Devasa bir vergi yükü ve bakım masrafı üstlendiğiniz için konutlar çok iyi bir değer koruma aracı değil. Her şeye rağmen paranızı bankada veya kasada nakit tutmaktan yine de daha iyi bir seçenektir" ifadelerini kullandı.
TİCARİ GAYRİMENKULÜN AVANTAJLARI NELER?
Program sunucusu Steven Bartlett tarafından yöneltilen, işe girip konut kredisi kullanarak ev sahibi olmanın zenginleşmek adına doğru bir strateji olup olmadığı sorusuna yanıt veren Saylor, bu durumun şartlara göre değişeceğini belirtti. Krediyle ev almanın yalnızca emlak vergilerinin makul seviyelerde bulunduğu bölgelerde işe yarayabileceğine işaret eden Saylor, yüksek faiz, vergi ve sigorta masraflarının birleşmesi halinde bu yatırımın ağır bir mali külfete dönüşebileceğini aktardı.
Saylor, ticari gayrimenkul yatırımlarında ise giderlerin kiracılara yansıtılabilmesinin çok büyük bir avantaj olduğunu vurguladı. Bu duruma örnek olarak, 1 milyon dolarlık bir ticari mülkün tüm masraflarının elde edilen kira geliri üzerinden karşılanabileceğini ve mülkün değer kazanması sayesinde servet inşa edilebileceğini dile getirdi.
UZUN VADEDE DEĞER KORUMAK İÇİN 'BİTCOİN' ÖNERİSİ
Uzun vadede serveti muhafaza etmenin anahtarının, arzı kısıtlı ancak talep gören varlıklara sahip olmak olduğunu savunan Saylor, Miami Beach bölgesinden tarihi bir veri sundu. 1926 yılında söz konusu bölgedeki bir sahil evi ile arazisinin 20 bin dolara satıldığını hatırlatan Saylor, o dönemin 10 bin dolarının günümüzde nakit olarak 100 bin dolara karşılık geldiğini, ilgili arazinin bugünkü değerinin ise 50 milyon dolar ile 100 milyon dolar arasında değiştiğini ifade etti.
Kendi kişisel yatırım tercihleri arasında Bitcoin'in öne çıktığını belirten milyarder isim, bu yatırım modeli için herhangi bir emlak veya vergi uzmanlığına gereksinim duyulmadığını savundu. Amerikan dolarının geride bıraktığımız yüzyıllık süreçte yıllık bazda ortalama yüzde 7 oranında değer kaybına uğradığını iddia eden Saylor, nakit tutmanın zaman içerisinde satın alma gücünü erittiğini belirterek, nakit birikimi yapmak yerine satın alma gücünü koruyabilecek varlıklara yatırım yapılabileceğine dikkat çekti.
*Haberde yer alan görüşler yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.
