Konut satışlarında dikkat çeken şehir: Ordu

Türkiye'deki barınma krizi her geçen gün derinleşiyor. Fiyatların geldiği nokta nedeniyle milyonlarca dar gelirlinin ev alma umudu tamamen tükenirken, konut satışlarında yaşanan yüzde 17'lik çöküş piyasadaki tıkanıklığı bir kez daha ortaya koydu.

Son dakika | Konut satışlarında sert düşüş

Emlakjet ile Endeksa'nın ortaklaşa hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'nun sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. Yayımlanan istatistiklere göre, konut fiyatları Türk Lirası bazında tırmanışını sürdürmesine rağmen yüksek enflasyon oranları karşısında erimeye devam etti.

Hazırlanan raporda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış bedelinin 41 bin 703 TL'ye, ortalama bir konutun satış fiyatının ise 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştığı bildirildi.

AYLIK VE YILLIK BAZDA REEL DEĞİŞİM

Konutların metrekare birim fiyatları geride kalan bir yıllık süre zarfında nominal olarak yüzde 23,3 oranında artış gösterdi. Ne var ki bu artış enflasyon verilerinden arındırıldığında, yıllık bazdaki değişimin yüzde -6,6 oranında gerçekleştiği görüldü.

İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut için Eylül'de kura çekilecek

Temmuz ayı özelinde bakıldığında ise metrekare fiyatları bir önceki aya kıyasla nominal düzeyde yüzde 1,9, reel bağlamda ise yüzde 0,5 oranında yükseldi. Haziran ayında yüzde -0,2 şeklinde ölçülen aylık reel değişimin, temmuz ayında pozitif bir değere geçmesi piyasada sınırlı bir toparlanma emaresi olarak değerlendirildi.

FİYAT ARTIŞINDA ORDU İLK SIRAYA YERLEŞTİ

En çok konut satışı gerçekleştirilen 30 şehir arasında, yıllık bazda metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 oranıyla Ordu oldu.

Ordu ilini sırasıyla; yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.

Reel fiyat değişimleri incelendiğinde de Ordu öne çıkan şehir oldu. Haziran döneminde bu 30 ilin tümünde yıllık reel değişim negatif bölgede yer alırken; temmuz ayında yüzde 0,4 oranında reel artış kaydederek pozitif alana geçen tek il Ordu olarak kayıtlara geçti.

BEŞ BÜYÜK ŞEHİRDEKİ TABLO

Nüfus yoğunluğu en fazla olan beş büyük şehirdeki yıllık konut metrekare fiyat artışlarına bakıldığında, yüzde 28,7'lik oranla Ankara'nın başı çektiği görüldü. Başkenti; yüzde 26,5 oranıyla İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.

Bu beş büyük kentin tamamında yıllık reel değişimler negatif bir grafik çizerken, Ankara yüzde -2,5 ile reel değer kaybının en az yaşandığı metropol oldu.

Temmuz 2026 dönemi itibarıyla söz konusu şehirlerdeki ortalama metrekare satış bedelleri şu şekilde gerçekleşti:

İstanbul: 65 bin 78 TL
Antalya: 55 bin 495 TL
İzmir: 53 bin 974 TL
Ankara: 38 bin 674 TL
Bursa: 36 bin 83 TL

İSTANBUL'DA ORTALAMA EV FİYATI 7 MİLYON LİRAYI AŞTI

Mega kent İstanbul'daki ortalama konut satış bedeli sadece bir yıl içerisinde yaklaşık 1,3 milyon TL tutarında yükseldi. Temmuz 2025 döneminde 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesinde bulunan ortalama konut fiyatı, Temmuz 2026'ya gelindiğinde 7 milyon 158 bin 580 TL'ye fırladı.

Türkiye'nin beş büyükşehrindeki ortalama konut satış fiyatları ise şöyle listelendi:

İstanbul: 7 milyon 158 bin 580 TL
İzmir: 6 milyon 476 bin 880 TL
Antalya: 6 milyon 104 bin 450 TL
Ankara: 5 milyon 27 bin 620 TL
Bursa: 4 milyon 690 bin 790 TL

ZİRVEDE YİNE MUĞLA VAR

Türkiye çapında konut metrekare bedellerinin en pahalı olduğu il Muğla olarak belirlendi. Temmuz ayı istatistiklerine göre Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL şeklinde hesaplandı. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.

Ortalama konut satış tutarında da Muğla ilk sırada konumlandı. Şehirdeki ortalama bir konutun satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL seviyesinde gerçekleşti. Söz konusu bu devasa meblağ, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL olan ortalama tutarın iki katından daha fazlasına denk geliyor.

SATIŞLARDA YÜZDE 17'LİK GERİLEME

Konut piyasasındaki etiketlerde nominal yükselişler devam etse de satış hacimlerinde ciddi bir daralma meydana geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde temmuz ayı içerisinde toplam 123 bin 603 konutun satışı gerçekleştirildi. Toplam konut satışları, geçtiğimiz senenin aynı ayına kıyasla yüzde 17 oranında düşüş kaydetti. Diğer yandan, aynı dönemde ipotekli konut satışlarında yüzde 23,7 oranında bir artış gözlenirken, ikinci el konut satışlarındaki yüzde 20,8 oranındaki küçülme tablodaki en dikkat çekici detaylardan biri oldu.