Kirayı hangi ev sahibi alacak? Yargıtay'dan kritik kararı geldi!

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedeli peşin tahsil edilen konutların satışından sonra, devir tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedelinin mülkün yeni sahibine ödenmemesi yönündeki yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozdu.

ANKARA'DAKİ SATIŞTA KRİTİK UYUŞMAZLIK

Ankara'da ikamet eden Y.Ö., B.K. mülkiyetindeki bir konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Gayrimenkulü devralan Y.Ö., evdeki kiracıdan 15 Aralık tarihinden itibaren geçerli olan kira ödemesini talep etti. Kiracının, ilgili kira bedelini evin eski sahibi B.K.'ye verdiğini ifade etmesi üzerine Y.Ö., parayı B.K.'den istedi ancak olumsuz yanıt aldı. Bunun üzerine evin yeni sahibi B.K. hakkında hukuki süreç başlattı.

ADALET BAKANLIĞI DEVREYE GİRDİ

Davayı gören Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, mülk satışı esnasında kira bedelini tahsil etme yetkisinin B.K.'de bulunduğu gerekçesiyle davanın reddine hükmetti. Adalet Bakanlığı ise bu yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosya üzerinde temyiz incelemesini gerçekleştiren Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, neticeye etkili olmamak kaydıyla yerel mahkeme kararını bozdu.

YARGITAY'DAN KANUNİ DAYANAK AÇIKLAMASI

Dairenin karar metninde, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarih aralığındaki aylık kirayı B.K.'ye ödediği, Y.Ö.'nün ise 18 Aralık tarihinde konutun mülkiyetini devraldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri gereğince, 18 Aralık tarihinden itibaren Y.Ö.'nün kira sözleşmesinin tarafı konumunda olduğuna dikkat çekilen kararda, "Satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" ifadelerine yer verildi.

Kararda ayrıca, "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür" denildi.