Her şey, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un sosyal medya hesabından yaptığı duyuruyla başladı. Bakan Kurum, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir'de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri Projesi'nin tamamının Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz edileceğini açıkladı. Projenin amacı, vatandaşların yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, borçlanmadan küçük birikimlerle ev sahibi olmalarını veya bir gayrimenkul yatırımına ortak olmalarını sağlamaktı.
4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanan projeye ilgi büyük oldu. Bakan Kurum, projenin beklenenden yaklaşık 2 kat fazla, 27,3 milyar liralık rekor bir talebe ulaştığını belirterek, "Bu talep küçük tasarrufların güvenle büyük yatırmalara dönüşmesinin en güçlü göstergesidir" ifadelerini kullandı.
Proje kapsamında toplam 5 bin 325 konutun inşa edileceği, ilk etapta ise 1540 konut için talep toplandığı açıklandı. 48 ayda tamamlanması planlanan proje için çıkarılan sertifikalar, 11 Ağustos 2025'ten itibaren Borsa İstanbul'da "DMLKT" koduyla işlem görmeye başladı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI MODELİ VE SEÇENEKLER
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bu sistem, yatırımcılara üç farklı kazanç ve edinim yöntemi sunuyordu:
- Konut Edinme Hakkı (Asli Edim): Yatırımcılar, hedefledikleri bir daire için gerekli olan sertifika adedine ulaştıklarında, proje sonunda o dairenin sahibi olabiliyorlar. İstedikleri daireyi proje bitmeden seçme ve adlarına ayırtma imkanı da bulunuyordu. Örneğin, 62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet, 88 metrekarelik 2+1 daireler için ise 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyordu.[3] Ayrıca, birden fazla kişinin sertifikalarını birleştirerek bir konuta ortak olabildiği "paylı mülkiyet" de mümkündü.
- Nakit Kazanma Hakkı (Tali Edim): Ev almak istemeyen yatırımcılar için sunulan bu seçenekte, proje sonunda TOKİ ve Emlak Konut, tali edim kapsamındaki daireleri açık artırmayla satışa çıkarıyor. Elde edilen gelir, sertifika sahiplerinin yatırım hesaplarına payları oranında nakit olarak aktarılıyor. Proje kapsamında satılmamış bir gayrimenkul kalması durumunda ise TOKİ'nin bu konutları satın alacağı güvencesi veriliyordu.
- Alım-Satım (Hisse Gibi İşlem): Asli ya da tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını Borsa İstanbul'da bir hisse senedi gibi diledikleri zaman alıp satarak piyasa koşullarına göre kar ya da zarar edebilme imkanına sahipti.
BORSADA SERT DÜŞÜŞ VE 5 MİLYAR LİRALIK ZARAR
Büyük bir ilgiyle halka arz edilen sertifikalar, borsada işlem görmeye başladıktan kısa bir süre sonra yatırımcısını hayal kırıklığına uğrattı. 14 Ağustos 2025'te 7,59 TL'den işlem görmeye başlayan Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (#DMLKT.G), geçen 17 işlem gününde yüzde 15,8 değer kaybı yaşayarak 6,39 TL seviyesine geriledi. Yaklaşık bir ayın sonunda ise kayıp yüzde 21'e ulaştı. İki ayın sonunda hisse fiyatı 5,82 TL'ye kadar düştü ve bu durum, 21,4 milyar liralık yatırım yapan 767 bin yatırımcının toplamda 5 milyar TL'ye yakın bir zararla karşılaşmasına neden oldu.