Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, 2025 yılının son konut verilerini açıkladı. TCMB verilerine göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya göre sadece %0,2 artarak yerinde saydı. Yıllık bazda ise tablo, konutun artık bir "yatırım aracı" olmaktan çıktığını gösteriyor:
| Gösterge | Aralık 2025 Değişimi |
| Aylık Artış Oranı | %0,2 |
| Yıllık Nominal Artış | %29,0 |
| Yıllık Reel Değişim (Enflasyondan Arındırılmış) | -%1,4 (Azalış) |
| Endeks Değeri (2023=100) | 204,5 |
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE ‘EKSİ’YE GEÇİŞ: İSTANBUL VE ANKARA GERİLİYOR
Konut piyasasının kalbi olan üç büyük ilimizde, Aralık ayında aylık bazda fiyat düşüşleri dikkat çekti. Özellikle Ankara’nın yıllık bazdaki yüksek artışı, başkentteki kiralık ve satılık konut krizinin ne kadar derin olduğunu bir kez daha belgeledi:
İstanbul: Aylık -%0,2 azalış, Yıllık %28,5 artış.
Ankara: Aylık -%0,2 azalış, Yıllık %34,9 artış.
İzmir: Aylık -%0,1 azalış, Yıllık %30,8 artış.
FİYATIN EN ÇOK ARTTIĞI VE AZALDIĞI İLLER
Merkez Bankası'nın veriye ilişkin açıklaması şöyle:
"2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,0 oranında artmış, reel olarak ise yüzde 1,4 oranında azalmıştır.
Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 0,2 oranında artarak 204,5 seviyesinde gerçekleşmiştir.
Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,0 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4 oranında azalış göstermiştir.
2025 yılı Aralık ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 0,2, 0,2 ve 0,1 oranlarında azalış gözlenmiştir. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 28,5, 34,9 ve 30,8 oranlarında artış göstermiştir.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34,9 ile Ankara bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde gözlenmiştir."