Seçim Öncesi AKP’li Vekile Büyük Kıyak
Bahçeşehir’de 800 futbol sahası büyüklüğündeki alanın imar planı değiştiriliyor. AKP’li Tevhit Karakaya’nın şirket milyarlarca rant elde edecek.
AKP hükümeti seçime sayılı günler kala İstanbul’da büyük bir imar operasyonuna imza attı. Mayıs 2011’de dönemin Başbakan’ı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı yeni şehir projesi için ilk somut adım atıldı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Kanal İstanbul projesinin çevresinde kurulacak 500 bin nüfuslu yeni şehir projesinin Bahçeşehir’de bulunan üçüncü etabı içinde yer alan son derece değerli bir bölge için imar planı hazırlandı. Tatarcık Çiftliği Mevkii olarak bilinen ve toplam 5,5 milyon metrekare alanı kapsayan imar planıyla arazi sahiplerine milyarlarca liralık ekstra rant yaratılacak.
İNŞAAT İKİ KAT ARTTI
Başakşehir İlçesi sınırları içerisinde bulunan, bakanlık tarafından “Özel Proje Alanı” olarak ilan edilen bölgeye ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde askıya çıkarıldı. Yapılan imar plan tadilatına göre, bölgede bulunan kat yüksekliği sınırı 9,5 metreden 79 metreye kadar yükseltilirken 0.30 ile 0.70 arasında yer alan emsaller 0.90 ile 1.50’ye çıkarıldı. Böylece bölgede fazladan 1,5 milyon metrekare inşaat yapma hakkının önü açıldı. 19 Haziran 2015 tarihinde askıdan inecek, imar planı bu haliyle yürürlüğe girerse düşük katlı villaların yer aldığı bölgede yüksek katlı yapılar yer alabilecek ve yapılaşma yoğunluğu artırılacak. İmar planı değişikliği için hazırlanan raporda, 2003 yılında bölgeyle ilgili hazırlanan imar planında, donatı alanlarının çok fazla tutulduğu ve yapılaşma koşullarının ekonomik kullanılmadığı iddia edildi.
ALTIN ÇEMBERİN İÇİNDE
Başakşehir İlçesi, Tatarcık Çiftliği Mevkii’nde bulunan arazi, kuzeyinde Arnavutköy İlçesi – Deliklikaya Mahallesi, doğusunda Şamlar Mahallesi, Sazlıdere Barajı, güneyinde Bahçeşehir 1. Kısım Mahallesi, batısında Bahçeşehir 2. Kısım Mahallesi ile çevrelenen yaklaşık 5 milyon 570 bin metrekare alanı kapsıyor. Planlama alanı çevresinde Yenişehir Projesi, Kanal İstanbul Projesi, 3. Havaalanı projesi, Kuzey Marmara Otoyolu Bağlantı Yolları ve Bio İstanbul Projesi yer alıyor. Ayrıca alanın güneybatı – kuzeybatı aksından geçen Halkalı – Edirne demiryolu hattının, Avrupa Hızlı Tren Hattı olarak yeniden yapılması planlanıyor. Yapılan değişiklikle bölgede yaşayacak nüfusun 40 binden 60 bine çıkarılması öngörülüyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından 21 Mayıs’ta askıya çıkarılan plana İBB Meclisi’nin CHP’li üyeleri itirazda bulunacak.
AKP’li vekile piyango vurdu
2 milyon metrekare imarlı konut alanının bulunduğu bölgede Eston Yapı’nın 1 milyon metrekarelik konut alanı bulunuyordu. Eston Şehir projesinin yer aldığı bu alanlardaki inşaat hakkı geçtiğimiz yıl Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından 52 milyon dolara PYY İnşaat Gayrimenkul ‘e satılmıştı. Arazi üzerinde Türkiye’nin en büyük gayrimenkul projelerinden biri hayata geçirecek şirketin ortakları arasında AKP kurucuları arasında yer alan Tevhit Karakaya da bulunuyor. AKP’den milletvekili olarak Meclis’e de giren ve bir dönem yandaş Star Gazetesi’nin sahibi de olan Karakaya’nın PYY İnşaat’ı yapılan imar planı değişikliğinden en fazla kâr edecek şirketler arasında yer alıyor.
Plan değişikliğinin yapıldığı alanın içinde yer alan parsellerin yüzde 67’si şahıs, şirket, kooperatif gibi özel mülkiyet parsellerinden oluşuyor. Özel mülkiyetten sonraki en büyük payı yüzde 15 ile imar uygulaması ile kamuya terk edilmiş alanlar alıyor. Planlama alanının yüzde 7’sini tescil dışı alanlar, yüzde 4’ünü Hazine mülkiyeti, yüzde 4’ünü TCDD mülkiyeti, geri kalanını ise kamu ve özelden oluşan çoklu mülkiyet, TEİAŞ ve İSKİ mülkiyeti oluşturuyor.
Yeşil alanı azalttılar
1 milyon 168 bin metrekarelik alanın yeni konut alanı olarak tanımlandığı planda, dört farklı yapılaşma hakkı tanımlandı. Bunlardan ilkinin büyüklüğü 343 bin metrekare ve yapılaşma hakkı maksimum 0.50 yükseklik 13.50 metre olarak tanımlandı. 41 bin metrekarelik ikinci alanda emsal 0.70 yükseklik 20.50 metre ile sınırlandı. Üçüncü alanda emsal 0.90, yükseklik 24 metre, dördüncüsünde ise emsal maksimum 1.50, yükseklik maksimum 38 metre oldu. Planda ticaret – konut alanı olarak görünen alanlarda ise emsal 1.25, 1.50, 1.75, yükseklik ise 33 ila 79.00 metrekare arasında belirlendi. 60 bin kişinin yaşaması planan ve yeşil alanı azaltılan bölgede 25 parsel eğitimi alanı,1 parsel idari hizmet alanına, 2 parsel akaryakıt istasyonuna, 5 parsel sağlık alanına, 3 parsel sosyal ve kültürel tesis alanı, 2 alan spor alanı, 9 parsel ibadet alanı olarak ayrıldı.
İsmail Şahin / SÖZCÜ