Mülk sahiplerinin 2025 yılı boyunca elde ettikleri kira gelirlerini vergilendirme süreci resmen başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) verilerine göre, konut ve iş yeri kiralarından elde edilen kazançların beyan edilmesi için son tarih 31 Mart olarak belirlendi.
Ancak yükselen kira bedelleri düşünüldüğünde, belirlenen muafiyet sınırlarının düşük kalması, dar ve orta gelirli mülk sahiplerini vergi yüküyle karşı karşıya bırakıyor.
KİMLER VERGİ ÖDEYECEK? İSTİSNA SINIRI BELLİ OLDU
Kira gelirine konu olan konut, iş yeri, arsa, arazi ve motorlu araçlardan kazanç sağlayanlar "kira geliri mükellefi" sayılıyor. Yasaya göre 2025 yılı için belirlenen muafiyet sınırları şöyle:
Konut Sahipleri: Yıllık kira geliri 47 bin TL’nin üzerinde olanlar.
İş Yeri Sahipleri: Yıllık kira geliri 330 bin TL’nin üzerinde olanlar.
Bu tutarların altında kazanç elde edenler vergiden muaf tutulacak. Ancak toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar veya ticari kazancı olanlar bu istisnalardan yararlanamayacak.
HESAP ORTADA: 340 BİN LİRA GELİRE 42 BİN LİRA VERGİ
Dünya Gazetesi'nden Talha Apak'ın yazısında vergi yükünün ağırlığı somut örneklerle ortaya koydu. Buna göre örneğin; yıllık 340 bin lira kira geliri olan bir mülk sahibi, 47 bin liralık istisna ve yüzde 15'lik gider indirimi düşüldükten sonra net 41 bin 910 TL gelir vergisi ödeyecek.
Bu tutarın yarısı mart ayı sonunda, diğer yarısı ise temmuz ayı sonunda ödenecek. Ayrıca mart ayındaki ilk taksitle birlikte Damga Vergisi ödemesi de zorunlu.
EKSİK BEYAN EDENE CEZA YAĞACAK
Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), beyanname sürecinde hata yapan veya bildirimde bulunmayanlara karşı uyarıda bulundu. Eğer beyanname süresi geçirilirse veya eksik beyan verilirse:
İstisna tutarından (47 bin TL) faydalanma hakkı tamamen kayboluyor.
Verginin bir katı tutarında Vergi Ziyaı Cezası kesiliyor.
Gecikme faizi uygulanıyor ve usulsüzlük cezaları devreye giriyor.
BOŞ KALAN EV İÇİN İSPAT ŞART
Eğer mülk sahibi söz konusu dönemde evinin boş kaldığını iddia ediyorsa, bunu resmi belgelerle ispat etmek zorunda. Ayrıca geçmişte uygulanan konut kredisi masraflarının kira gelirinden düşülmesi imkanı da artık bulunmuyor. Birden fazla konutu olanlar için ise tüm konutların toplam kira bedeli üzerinden hesaplama yapılacak.
BEYANNAME NEREDEN VE NASIL VERİLECEK?
Mülk sahipleri, "gib.gov.tr" adresindeki Hazır Beyanname Sistemi veya Dijital Vergi Dairesi üzerinden işlemlerini yapabilecek. Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti (T.C.) vatandaşları, mavi kartlılar ve yabancılar ise e-Devlet şifreleri ile Hazır Beyan Mobil Uygulaması üzerinden bildirimde bulunabilecek. Ödemeler anlaşmalı bankalar, kredi kartları, vergi dairesi vezneleri veya PTT şubeleri aracılığıyla gerçekleştirilebilecek.