2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı?

Yayınlanma:
2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı?
TL mevduat faizleri şu sıralar yüzde 40-45 bandında seyrediyor. Bazı bankalar faizleri yüzde 40'ın altına çekse de, bankada parası olanların alacağı faiz oranı hem bankaya, hem de paranın büyüklüğüne bağlı olarak değişebilir.
2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 1 17

2 milyonluk paranızı oldukça yüksek olan yukarıdaki faiz oranlarına sahip şekilde yatırırsanız bu denklemde varlığınız 4.5 milyon TL civarına ulaşır.

Yıllara göre tahmini planlar ve enflasyon oranları
2024 için %40 enflasyon %45 faiz
2025 için %25 enflasyon %30 faiz
2026 için %15 enflasyon %20 faiz.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 2 27

2 milyon TL’ye alacağınız ev şehre ve konuma göre değişmekle birlikte, 12-15 bin TL kira getirecektir. Ortalama 13.500 diyelim. Kira artış oranını da yukarıdaki enflasyon oranına göre belirlersek;

1. sene 162.000 TL
2. sene %40 zamla 18.900 kira ile toplam 226.800 TL
3. sene %25 zamla 23.625 kira ile toplam 283.500 TL kira geliri elde edeceksiniz.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 3 37

Toplamda 3 senede tahminen 672 bin TL civarında bir kira geliri elde edeceksiniz. Evin değerini de enflasyon -%5 kadar arttırırsak. Şu anki fiyatların aşırı değerli olduğunu ve enflasyon kadar artmayacağını varsayalım.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 4 47

2 milyon TL olan ev;

1. yıl %35 değer artışı ile 2.7 milyon
2. yıl %20 değer artışı ile 3.24 milyon
3. yıl %10 değer artışı ile 3.5 milyon değere ulaşacak.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 5 57

Kira ile birlikte toplamda 4.2 milyon TL civarında bir varlık elde etmiş olacaksınız. Vergisini ve giderleri düşüldüğünde, düz hesap 4 milyon TL’lik bir varlığınız olacak.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 6 67

Bugüne bakınca faize göre daha az getiriyor gibi gözükse de hesaplamayı birkaç sene daha öteye götürürsek, evin net galip geleceği görülüyor.

2 Milyon TL'yi Faize Mi Yatırmalı, Yoksa O Parayla Ev Mi Satın Almalı? 7 77

Yüksek faiz geçici bir dönem faydalanılması gereken kısa vadeli bir enstrümandır. Olası bir kur şoku ile aldığınız faiz bir günde kuşa dönebilir, ev ise değerine değer katacaktır.