Ev sahipleriyle yaşanan anlaşmazlıklar ve kentsel dönüşüm süreçleri, İstanbul’da birçok kişiyi yeni bir eve taşınmaya zorluyor. Ancak, taşınma sürecindeki yüksek maliyetler, pek çok kişiyi kara kara düşündürüyor.
Emlak ilan portalı sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile hazırladığı rapora göre, bugün İstanbul'da bir ev kiralayıp taşınmanın maliyeti, neredeyse 150 bin TL'yi buluyor. Peki, bu maliyetler nelerdir? İşte kalem kalem ortaya çıkan detaylar…
KİRA ORTALAMASI
lk olarak, metrekare başına kira bedeli ortalama 233,3 TL civarında. Bu, 3+1 bir daire için ortalama 25 bin TL’lik bir kira anlamına geliyor. Taşınırken bu ilk kira bedelini peşin ödemeniz gerektiği için, bu ilk maliyet kalemi olarak karşınıza çıkıyor.
DEPOZİTO VE EMLAKÇI KOMİSYONU
Yasalara göre, ev sahiplerinin kiracılardan en fazla üç kira bedeli kadar depozito talep etme hakkı bulunuyor. Ancak piyasada genellikle iki kira bedeli kadar depozito isteniyor, bu da 50 bin TL’lik bir ödeme anlamına geliyor. Buna ek olarak, emlakçı komisyonu da taşınma maliyetine ekleniyor. Emlakçılar, genellikle bir kira bedeli kadar komisyon alıyor ve bu da ortalama 30 bin TL'yi buluyor.
NAKLİYE VE TADİLAT MALİYETLERİ
Ev taşıma sürecinde bir diğer önemli kalem de nakliye masrafları. eTaşın gibi firmaların sunduğu güncel rakamlara göre, taşınmanın maliyeti taşınılan mesafeye göre değişiklik gösteriyor. Aynı ilçede bir taşınma için ortalama 25 bin TL ödenirken, ilçeler arası veya karşı yakaya taşınma durumunda bu rakam 30 bin TL'yi aşabiliyor.
Yeni bir eve taşındığınızda, tadilat ve boya-badana işleri de genellikle kaçınılmaz oluyor. Bu tür işler için ortalama 20-30 bin TL arasında bir bütçe ayırmanız gerekiyor. Eğer daha kapsamlı tadilatlara ihtiyaç duyuluyorsa, maliyetler bu rakamların çok üzerine çıkabilir.
SONUÇ OLARAK...
İstanbul’da bir ev kiralamak ve taşınmak, yalnızca kira bedelini ödemekten ibaret değil. Peşinat, depozito, emlakçı komisyonu, nakliye ve tadilat gibi kalemler toplandığında, toplam maliyet 150 bin TL'yi bulabiliyor.