Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/7414 E., 2016/2974 K. sayılı kararında, merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçişte kombi bedelinin kiralayandan tahsil edilebileceğini belirtti. Dava, kiracı tarafından ısınma sistemi bedelinin tahsili amacıyla açıldı. Mahkeme, davacının lehine karar verdi.
MERKEZİ ISITMADAN BİREYSEL ISITMAYA GEÇİŞ
Dava, merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçişte masrafların kiralayandan tahsili ile ilgiliydi. Davacı, kombi masrafını kiralayandan talep etti. Mahkeme, davacının bu talebini kabul etti. Ancak, Yargıtay kararı bozarak, davanın yeniden görülmesi gerektiğine hükmetti.
YARGITAY'IN GEREKÇESİ
Yargıtay, kararında, apartman yönetiminin merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya geçiş kararı alıp almadığının araştırılması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, kiralananın kullanımı sırasında meydana gelen ayıpların giderilmesinin kiralayanın sorumluluğunda olduğuna dikkat çekti. Bu nedenle, kombi bedelinin kiralayandan tahsil edilmesi gerektiğini belirtti.
KİRACI VE EV SAHİPLERİ ARASINDA YENİ DENGE
Bu karar, kiracı ve ev sahipleri arasındaki sorumluluk paylaşımını yeniden düzenledi. Kiracılar, bireysel ısıtmaya geçişte yaptıkları masrafları kiralayandan talep edebilecek. Bu da kiracılara önemli haklar sağlıyor. Kiracılar, kombi gibi esaslı tadilat masraflarını kiralayandan talep edebilecek.
SONUÇ
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin kararı, bireysel ısıtmaya geçişte kiracıların kombi bedelini kiralayandan tahsil edebileceğine hükmetti. Bu karar, kiracı ve ev sahipleri arasında yeni bir denge oluşturdu. Mahkeme, davanın yeniden görülmesi gerektiğine karar verdi. Kiracılar, bu kararla birlikte önemli haklar elde etti.