Yaz Sezonunda Fahiş Artış Bekleniyor Mu? Kiralık Piyasası Hareketlendi, İşte Güncel Durum

Yerel yönetim seçimlerinin tamamlanması, Ramazan Bayramı'nın geçmesi ve yaklaşan yaz sezonuyla birlikte kira fiyatlarının nispeten stabil kalmasını fırsat bilen vatandaşlar, emlak piyasasını hareketlendirdi. Dünya'dan Hamide Hangül'ün haberine göre; Mülk sahipleriyle ihtilaflı olanlar, dairesi kentsel dönüşüme giren ve güneşli havalarda ev taşımak isteyenler, emlak ofislerine yöneliyor.

Geçen yıl ekimde başlayan ve yüzde 25-30'a kadar gerileyen konut kiralarının köpük fiyattan uzaklaşmasıyla kiralık daire aramalarında yüzde 45'lik bir artış yaşandı. Geçmiş yıllarda görülen 3-4 kat artışın aksine, kiralık piyasasının şu anda bir dengeye oturduğunu belirten gayrimenkul uzmanları, son dönemdeki hareketlilikle ortalama yüzde 5'lik bir artışın gözlendiğini vurguladı. Uzmanlar, yıl boyunca fahiş köpük-balon fiyat artışlarını beklemediklerini, enflasyon nispetinde bir artış öngördüklerini dile getirdi.

Aramalar Yüzde 45 Arttı

Mart ayı raporu, Emlakjet'in ayda 60 milyon sayfa görüntülenmesi ve 15 milyon ziyaretçiye ulaşmasıyla dikkat çekiyor. Platformun 350 bine yakın satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanındaki hareketlerden yola çıkarak yapılan analizler, mart ayında konut arayışlarının yüzde 45'inin kiralık, yüzde 55'inin ise satılık konutlara yönlendiğini gösteriyor. Türkiye genelinde, bir önceki aya göre kiralık fiyatlarda yüzde 4'lük, satılık fiyatlarda ise yüzde 2'lik bir artışın yaşandığı belirtiliyor.

Cadde’de Yeni Bir Daire 60-80 Bin TL

Keller Williams Ekol Yönetici Ortağı Ahmet Kurşunlu, kiralık piyasasının hareketli olduğunu vurgulayarak, "Kiralıklar artık çok uzun süre beklemiyor. Bir hafta önce ilana çıkan bir daire, bir haftada kiralandı. Talep var. Aslında bizim elimize geçer geçmez, hemen kiracı bulunuyor. Örneğin, 30 bin liraya kiralanabilecek bir daire, 35 bin liradan kiralandı. Durum bölgeye göre değişiyor. İhtiyacı olanlar satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor." şeklinde konuştu.

Son bir ayda piyasanın hızlandığını belirten Kurşunlu, en fazla talebin Çekmeköy, Beykoz, Üsküdar ve Ümraniye gibi bölgelerde yoğunlaştığını ifade etti. Özellikle Bağdat Caddesi, Göztepe ve Kadıköy gibi bölgelerde iyi bir yeni daire için 60-80 bin lira arasında kira ödendiğini aktardı. Daha orta seviye daireler için ise 30-50 bin lira arasında, eski yapılar için ise 15-25 bin lira arasında kiralandığını belirtti. Kiraların artık daha dengeli bir seviyeye oturduğunu vurgulayan Kurşunlu, "Eskisi gibi fahiş fiyat artışları olmayacak, piyasada rayiç değerini buldu. Enflasyonla paralel olarak bu seviyelerin devam etmesini bekliyoruz" şeklinde değerlendirme yaptı.

Oturum İsteyenler Doğru Fiyattan Alım Yapıyor

Keller Williams Ekol Yönetici Ortağı Ahmet Kurşunlu, kiralık piyasasının hareketlik göstermesine karşın, satılıklarda hızlı bir hareket olmadığına belirterek, “Şu an piyasada ‘yatırım değil, oturmak için alım yapıyorum’ diyenler, doğru fiyattan alım yapıyorlar. Satılık piyasasında 5-10 milyon lira aralığında olan konutlar daha çok talep görüyor. Onun dışında Beykoz, Çekmeköy gibi bölgelerinde yatırım için arsa isteyenler çok fazla. Bağdat Caddesi’ne yakın bölgelerde konut için ilgi görüyor” dedi. Kurşunlu, son dönemde yabancıların vatandaşlık sonrası gayrimenkul satışı yönünde bir talep gelmediğini de sözlerine ekledi.

Satılıkta İş Yeri, Kiralıkta Daire Talebi Çok Fazla Var

İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Yatırım Uzmanı Şenay Araç, Ramazan Bayramı sonrasında kiralık için aramaların başladığını belirterek, “Hem satılık, hem kiralık soranlar var. Önceden telefonlar çok az çalarken, şimdi günde yaklaşık 25 telefon gelmeye başladı. Piyasa şu anda açıldı. Ancak satılıkta daha çok ticari, iş yeri soran var” açıklamasında bulundu. Kiralık daire fiyatlarında ise stabil bir durum olduğuna işaret eden Şenay Araç, “Önceden haftalık fiyat değişiyordu. Şu anda fiyatlarda artış yok. Yıl sonuna kadar kira fiyatlarında bu stabil durum devam eder.”

İstanbul’da Kiralar Şubattan Beri Durağan

Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, kiralıkta bölgesel hareketlenme yaşandığını söylemenin mümkün olduğunu belirterek, “Özellikle büyükşehirlerdeki ilçelerde daha belirgin” dedi. Emlakjet raporuna göre, İstanbul'da mart ayında kira artışı gözlemlenmemesini ise geçici bir durum olarak yorumladıklarını dile getiren İdikat, “İstanbul’da 2024 şubat ayından beri kiralık fiyatlarında durağanlık devam ediyor. Kira artışlarının ne zaman tekrar başlayacağını öngörmek şu an için zor bir durum. Bu durum, yukarıda bahsedilen ekonomik ve bölgesel faktörlere bağlı olarak değişecektir” değerlendirmesinde bulundu.