Konut sektöründe uzun süredir süregelen durgunluk sona mı eriyor? Yüksek faiz ve sınırlı taleple baskılanan konut piyasasında, önümüzdeki birkaç yıl içinde büyük bir fiyat sıçraması bekleniyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarında 2 ila 3 katlık bir artış yaşanabilir. Sektör temsilcileri, bu artışın 2025 sonlarından itibaren başlayabileceğini belirtiyor.
ARTIŞ KAPIDA
NTV’ye konuşan ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, şu anda konut fiyatlarının maliyet sınırında seyrettiğini ve faiz baskısıyla suni olarak düşük kaldığını söyledi. Öztürk, “Piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar çok hızlı yükselecek. Bugün 7 milyon TL’ye satılan bir evin fiyatı, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye kadar çıkabilir” ifadelerini kullandı.
YÜKSEK FAİZ KONUT TALEBİNİ VURDU
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası, konut sektöründe dalgalanmaya neden oldu. Konut kredisi faizlerinin %2,5'in üzerine çıkması, krediyle ev alma imkanını ortadan kaldırdı. Peşin ödeme yapamayanlar için konut sahibi olmak neredeyse hayal oldu.
Öte yandan, mevduat faizlerinin %50 seviyesine ulaşması, yatırımcıları da konut yerine bankaya yönlendirdi. Bu durum, kısa vadede konutun yatırım cazibesini azalttı.
KİRA FİYATLARI TIRMANIYOR
Konut satışları yavaşlarken, ev sahipliği oranı %55'e geriledi. Arz yetersizliği nedeniyle kira fiyatlarında büyük artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde kira artışları %50’ye kadar ulaştı. Yeni konut üretiminin düşmesi, kira piyasasını daha da sıkıştırıyor.
YATIRIM ADRESİ NERESİ?
Konut yatırımı ile mevduat arasında getiriler arasındaki uçurum dikkat çekiyor. Örneğin:
7 milyon TL’lik bir evin kira getirisi: Aylık 40.000 TL
Aynı paranın %50 faizle mevduattaki getirisi: Aylık 250.000 TL
Bu fark, özellikle kısa vadeli yatırımcılar için konutu dezavantajlı hale getiriyor.
Bülent Öztürk, konutun enflasyon karşısında daha dayanıklı olduğunu vurguladı. Türkiye'de reel enflasyonun %50 seviyelerinde olduğunu hatırlatan Öztürk, “Konutun enflasyondan arındırılmış getirisi bile %5-10 arasında değişiyor. Bu nedenle uzun vadede en güvenli yatırım araçlarından biri olmaya devam edecek” dedi.
ÖNÜMÜZDEKİ DÖNEM NE OLUR?
Öztürk'ün değerlendirmesine göre önümüzdeki dönemde olabilecekler şöyle:
2025 sonuna kadar: Durgunluk sürebilir, ancak arz krizi derinleşiyor.
2026 – 2027: Talebin artmasıyla birlikte konut fiyatlarında %100 ila %200 arası artış olasılığı artıyor.
Yatırımcılar için: Kısa vadede faiz cazip, uzun vadede konut kazandırabilir.