Emlak Konut tarafından Başakşehir'de inşa edilecek olan Damla Kent projesine dayalı olarak ihraç edilecek sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul güvencesi ile yatırımcılara sunuluyor.
TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen 'Gayrimenkul Sertifikası'nın detayları netleşti. Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine ortak olabilmesini sağlayan alternatif yatırım modeli, 4-8 Ağustos tarihleri arasında halka arz edilecek.
Halka arzla ilgili İstanbul'da düzenlenen "Gayrimenkul Sertifikası Tanıtım Programı"nda konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum programa ilişkin ayrıntıları paylaştı.
Bakan Kurum ise açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“Yıl sonunda yeni sosyal konut projesini başlatıyoruz. 81 ilde konut ve kira fiyatlarının düşeceğini göreceğiz. Ankara, İzmir ve İstanbul'da yaşanan konut darlığının ortadan kalkacağını göreceğiz.
Damlaya damlaya ev olur diyor, milletimizin en büyük hayallerinden biri olan ev sahibi olma hayalini gerçeğe dönüştürüyoruz. Birikimi olmayan vatandaşlarımızın cüzi miktarlarda ev sahibi olmayı sağlayacak çok önemli bir adım atıyor, gayrimenkul sertifikasının tanıtım programını burada gerçekleştiriyoruz."
Gayrimenkul Sertifikası ile bir konut küçük paylara bölünüyor. Bu sertifikaları alan yatırımcılar isterlerse doğrudan konut alabilecekler.Yeterli paya ulaşamazlarsa projeden elde edilecek gelire ortak olabilirler. Yine sertifikalar, Borsa İstanbul'da hisse senedi gibi işlem görerek istenilen anda nakde dönüştürülebilecek.
Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım ve Vakıf Yatırım başta olmak üzere yetkili aracı kurumlardan yatırım hesabı açarak sertifikalara ulaşabiliyor.
Talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında yapılacak. 11 Ağustos'tan itibaren sertifikalar borsada işlem görmeye başlayacak.
Sertifikalar, yüzde 25 indirimle 7,59 lira fiyatla halka arz edilecek. Alt alım limiti bir adet olurken, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar diledikleri kadar sertifika alarak sistemde yer alabilecek.
DAMLA KENT PROJESİ NEDİR?
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi ise şu şekilde:
İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek. 379 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilecek olan proje, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1540 konut ihraç edilecek. Projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına ise 1 Ekim 2025'te başlanması planlanıyor. Tamamlanacağı tarih de 4 Şubat 2029 olarak hedefleniyor.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altındaki projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.
KAZANÇ MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılara üç ayrı kazanç modeli sunuyor:
1. Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.
2. Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alıyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınıyor. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.
3. Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.
Peşinat, faiz, taksit yükümlülüğü olmadan yatırım imkanı
SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenen bu model peşinat, faiz veya taksit yükümlülüğü olmadan yatırım yapma imkanı sunuyor. Katılımcılar, küçük birikimlerle projeye ortak olurken, dilerlerse bir evi paylaşarak kolektif sahiplik modelinden de yararlanabiliyor.