Türkiye konut piyasasında hareketli günler yaşanıyor. Temmuz ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %16 artış göstererek 127 bin 88 adede ulaştı.
Bu yükseliş, konut alıcılarının ilgisini artırırken, yüksek faiz oranları ve kira getirilerindeki artış da dikkat çekiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) son verilerine göre, konut fiyatları bir yıl içinde %38,70 oranında artış gösterdi.
Ancak reel olarak konut fiyatlarında bir yılda ortalama %14,30’luk bir düşüş yaşandı. Son bir aylık dönemde ise konut fiyatlarında %0,90 oranında bir artış gözlemlendi.
Konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, 1 milyon TL’lik kredinin 120 ayda 3 milyon 750 bin TL’yi bulmasına yol açıyor.
Yüksek faizlere rağmen, kiralardaki artış ve kira zam sınırının kalkması, yatırımcıları konut alımına teşvik ediyor. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, kira getirilerinin %5-6 seviyelerinden %8-9 seviyelerine çıktığını belirterek, bu durumun alıcıları harekete geçirdiğini ifade ediyor.
Konut satışlarındaki artışın devam etmesi ve faiz indirimi beklentileri, alıcıları harekete geçirdi. Özellikle büyükşehirlerde konut yatırımları artış gösteriyor.
Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye’de ortalama yıllık kira getirisi en yüksek şehirler şu şekilde sıralanıyor:
Ankara: Ortalama konut fiyatı 2.834.780 ₺, yıllık kira getirisi %9,70
Erzurum: Ortalama konut fiyatı 2.147.446 ₺, yıllık kira getirisi %9,39
Şanlıurfa: Ortalama konut fiyatı 2.467.569 ₺, yıllık kira getirisi %8,68
Eskişehir: Ortalama konut fiyatı 2.818.644 ₺, yıllık kira getirisi %8,48
Gaziantep: Ortalama konut fiyatı 2.939.432 ₺, yıllık kira getirisi %8,46
Konya: Ortalama konut fiyatı 2.953.548 ₺, yıllık kira getirisi %8,19
Kayseri: Ortalama konut fiyatı 2.335.410 ₺, yıllık kira getirisi %7,97
Van: Ortalama konut fiyatı 2.857.436 ₺, yıllık kira getirisi %7,96
Manisa: Ortalama konut fiyatı 2.619.250 ₺, yıllık kira getirisi %7,95
Kocaeli: Ortalama konut fiyatı 3.282.598 ₺, yıllık kira getirisi %7,73