Ev sahibi ve kiracı ilişkilerini düzenleyen yeni yasal düzenleme, aidat ödemelerinde adalet ve şeffaflık sağlayarak sektördeki uzun süredir tartışılan sorunlara çözüm getirmeyi hedefliyor. Hukuk uzmanlarına göre bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe önemli bir dönüm noktası olacak.
AİDAT ARTIŞLARINA ŞEFFAFLIK VE DENETİM
Düzenleme kapsamında, aidat artışları artık keyfi bir şekilde yapılamayacak. Artışlar, yalnızca kat malikleri genel kurulunda onaylanan bütçelere dayanacak ve tamamen denetime açık hale gelecek. Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, bu süreçte yöneticilerin kurallara uymaması durumunda kat maliklerinin ve kiracıların itiraz hakkına sahip olduğunu belirtti. Bu sayede aidat belirleme süreçleri daha şeffaf ve hesap verebilir olacak.
KİRACILAR İÇİN AİDAT YÜKÜMLÜLÜKLERİ SINIRLANDIRILIYOR
Kiracılar açısından en dikkat çekici yenilik, aidat ödemelerinin kira tutarını aşamayacak şekilde sınırlandırılması oldu. Artık bir kiracı, kira bedelini aşan aidat miktarından sorumlu olmayacak. Örneğin, 15.000 TL kira ödeyen bir kiracının aidatı 20.000 TL’ye çıkartılsa dahi yalnızca 15.000 TL ödeme yükümlülüğü bulunacak. Kalan 5.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından karşılanacak. Bu düzenleme, özellikle yüksek aidatların öne çıktığı lüks konut projelerinde kiracıların yükünü hafifletiyor.
BÜYÜK HARCAMALAR EV SAHİPLERİNİN SORUMLULUĞUNDA
Yeni düzenleme, kiracıların yalnızca kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu tutulmasını öngörüyor. Asansör yenileme, mantolama, güçlendirme çalışmaları veya işçi kıdem tazminatı gibi büyük harcamalar tamamen ev sahiplerinin yükümlülüğünde olacak. Yargıtay’ın önceki kararları doğrultusunda, bu tür masrafların kiracılara yansıtılmasının hukuka aykırı olduğu bir kez daha vurgulandı.
KİRACILAR İÇİN GÜÇLENEN HUKUKİ HAKLAR
Hukuka aykırı aidat artışlarına veya masraf taleplerine karşı kiracılar, bir ay içinde dava açarak haklarını savunabilecek. Ayrıca kira sözleşmelerinde yer alan “tüm aidat ve masraflar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılacak.