Son yedi aydır, konut fiyatları enflasyon oranlarının altında artış gösteriyor. İnşaat maliyetlerinde meydana gelen artışlar, mevcut konut fiyatlarını da etkileyerek, müteahhitlerin kâr marjını azaltmış durumda. Bu nedenle müteahhitler, kâr elde etmektense maliyetine satış yapmayı tercih ediyorlar.
Uzmanlar, hem sıfır hem de ikinci el konutlarda avantajlar olduğunu vurguluyor. Özellikle mevduat faizlerindeki artış, mülk sahiplerinin gayrimenkul yatırımlarını nakde çevirip mevduatta değerlendirme isteğini artırmış. Bu durum, mülk sahiplerinin fiyatları düşürmelerine neden oldu.
MÜTEAHHİTLERİN KÂRI DÜŞTÜ, ALIM FIRSATLARI ARTILDI
Müteahhitlerin kârının azaldığını belirten uzmanlar, bu dönemin konut alımı için bir fırsat dönemi olduğunu ifade ediyor. Yıl sonuna doğru mevduat faizlerinde bir düşüş bekleniyor ve şu anda ikinci el gayrimenkuller ile müteahhitler tarafından tamamlanmış ve taksitle satılan yerlerde önemli bir alım avantajı mevcut. Bazı sıfır konutlar, inşaat maliyetinin altında satılabiliyor.
İNŞAAT FİRMALARI İNŞAAT YAPMAKTA TEREDDÜT YAŞIYOR
Yapı ruhsatı verme sayısında bir artış gözlemlense de, inşaat firmaları sahada aktif olarak çalışmıyor ve birçok firma beklemeye geçmiş durumda. Kat karşılığı ya da daire karşılığı işlere girme konusunda isteksizler.
EYLÜL VE EKİM AYLARINDA KİRALIK EVLER ZOR BULUNACAK
Eylül ve Ekim aylarında piyasada kiralık ev bulmak zorlaşacak, bu da kira fiyatlarının artmasına neden olacaktır. Şu anda konut alıp kiraya verenler, iyi bir kira geliri elde edebilirler.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR'DE ORTALAMA KONUT FİYATLARI
İstanbul’da ortalama konut fiyatları metrekarede 40 bin TL civarında. 100 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 4 milyon TL. Sıfır dairelerde metrekare fiyatı 45 bin TL'ye çıkarken, eski yapılarda 30 bin TL’ye kadar düşebiliyor. Kiralık daireler ise ortalama 25 bin TL civarında.
Ankara’da ortalama konut fiyatları metrekarede 21 bin TL’ye yaklaşmış durumda. Sıfır dairelerde bu fiyatlar 27-28 bin TL’ye çıkıyor. Ortalama kira bedeli ise 18 bin TL’ye yaklaşıyor.
İzmir’de satılık konutların metrekare fiyatı 33 bin TL iken, sıfır dairelerde bu rakam 40 bin TL'yi buluyor. Ortalama konut bedeli 4 milyon TL’nin üzerinde, kiralık daireler ise ortalama 22 bin TL civarında.