Türkiye'deki kira sözleşmelerinde önemli değişiklikler gündemde. Özellikle, kira ücretlerinin artışı ve ev sahiplerinin vergi beyannamesi vermemesi gibi sorunlar barınma krizine yol açmış durumda. Bu sorunlara çözüm olarak "e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi" uygulaması başlıyor. TBMM, Ramazan Bayramı tatilinin ardından bu konuda çalışmalara hız verecek.
Öncelikli olarak, kira artışı sınırının yüzde 25'e kadar olan limitin kaldırılması ve vergi istisnaları ile indirim oranlarının gözden geçirilmesi gündemde. Ayrıca, kayıtdışılıkla mücadele kapsamında tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet platformuna taşınması düzenlemesi de TBMM'de görüşülecek.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, kira geliri elde eden kişilere yönelik bir çağrıda bulunarak vergi uyumunu artırmaya çalıştıklarını ifade etti. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın yaptığı çalışmalar neticesinde, kira geliri elde eden mükelleflerin tespit edildiği ve bu konuda bilgilendirme çalışmalarının yapıldığı belirtildi. Ayrıca, beyanname veren mükellef sayısında önemli bir artış olduğu ve vergi kaçakçılığıyla mücadelenin kararlılıkla sürdürüldüğü vurgulandı. Bu çerçevede, kira denetimlerinin titizlikle sürdürüleceği ve vergi kaçakçılığının önlenmesi için çalışmaların devam edeceği ifade edildi.
Peki, bu yeni dönemde neler değişiyor?
Kira bedellerinde artış sınırı: Kira bedellerinde yıllık olarak yapılabilecek en fazla artış oranı belli olacak. Bu oran, enflasyon oranını baz alacak şekilde belirlenecek.
Sözleşme süresi: Kira sözleşmelerinin en az kaç yıllık olması gerektiği netleşecek.
Ev sahibinin sözleşmeyi feshetme gerekçeleri: Ev sahibinin kira sözleşmesini feshedebileceği durumlara ilişkin yeni düzenlemeler getirilecek. Bu sayede, hem kiracının hakları korunacak hem de ev sahibinin mağduriyet yaşaması önlenecek.
Ev sahibinin tadilat yetkisi: Ev sahibinin hangi tadilatları yapabileceği ve bu tadilatların masraflarının kim tarafından karşılanacağı netleşecek.
Kira ödeme şekli ve süresi: Kira bedelinin hangi şekilde ve ne zaman ödeneceği netleşecek.
Yeni dönemle ilgili detaylar önümüzdeki günlerde resmi kaynaklar tarafından açıklanacak. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, bu gelişmeleri yakından takip ederek haklarını bilmelidir.
Bu yeni düzenlemenin kira bedellerini ve sözleşme şartlarını nasıl etkileyeceği ise şu anda tam olarak bilinmiyor. Uzmanlar, kira bedellerinde artış olabileceğini ancak bunun enflasyon oranı ile sınırlı olacağını öngörüyor. Ayrıca, yeni düzenlemelerin kira sözleşmelerinde daha fazla denge ve adalet sağlanmasına katkıda bulunacağı düşünülüyor.