Tapuda Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:
1. Tapu Türü:
Kat irtifakı
Kat mülkiyeti
Hissseli tapu
2. Yasal Belgeler:
İskan durumu
Deprem dayanıklılık raporu
3. Ek Kullanımlar:
Otopark
Depo
4. Aidat Bilgileri:
Ortalama aidat bedelleri
Aidatın kapsadığı hizmetler
5. Metrekare Bilgileri:
Satış brüt
Daire brüt
Daire net
6. Komşuluk ve Çevre:
Yaşayan profil
Yabancı nüfus
7. Ulaşım ve Sosyal Donatı Alanları:
Toplu taşıma
Market, okul, hastane gibi imkanlar
8. Bölgenin Gelişim Potansiyeli:
Planlama projeleri
Bölgenin gelecekteki değeri
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Tapu Detayları
Ev satın almak, birçok insan için ömürlük bir yatırımdır. Bu nedenle, satın alma işlemi sırasında her adımda dikkatli olmak ve titizlikle hareket etmek önemlidir. Özellikle tapu, ev alırken en çok dikkat edilmesi gereken belgelerden biridir.
Tapuda Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar:
Tapu türü: Kat irtifakı, kat mülkiyeti veya hisseli tapu gibi farklı tapu türleri mevcuttur. Her birinin kendine özgü özellikleri ve yasal düzenlemeleri vardır. Satın almadan önce tapu türünü ve bu türün size uygun olup olmadığını araştırmanız önemlidir.
Yasal belgeler: Evin iskan belgesi, yapı ruhsatı, imar durumu gibi yasal belgelerinin eksiksiz ve yasalara uygun olduğundan emin olun.
Tapu üzerindeki şerhler: Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi herhangi bir hak kaydı olup olmadığını kontrol edin. Bu tür hak kayıtlari, evin satılmasını veya devredilmesini engelleyebilir.
Kullanım alanları: Tapuda belirtilen kullanımların evin gerçek kullanım alanlarıyla uyuştuğundan emin olun. Örneğin, tapuda otopark veya depo gibi ek kullanım alanları belirtilmişse, bu alanların fiilen mevcut olup olmadığını kontrol edin.
Metrekare: Satış brüt, daire brüt, daire net gibi farklı metrekare tanımlamalarının doğru yapıldığından emin olun.
Kat mülkiyeti kanunu: Kat mülkiyeti kanununa göre, apartmanda yaşayan tüm kat malikleri binanın ortak alanlarından ve tesisatlarından eşit şekilde sorumludur. Bu nedenle, satın almadan önce apartmanın genel durumu, aidat durumu gibi konularda bilgi edinmeniz önemlidir.
Tapu İşlemleri:
Tapu işlemleri için e-randevu sistemi ile internet üzerinden randevu alabilirsiniz.
Tapu işlemleri için gerekli belgeler: Kimlik belgesi, son 6 ay içinde çekilmiş fotoğraf, vekaletname (vekil tarafından işlem yapılacaksa), DASK poliçesi, emlak beyan değeri ve dekontlar.
Ev alırken dikkat edilmesi gereken birçok detay var. Bu detayları gözden kaçırmamak için bir emlak danışmanından veya avukattan yardım almanızı tavsiye ederiz.