Pandemi sürecinde gayrimenkul sektörü büyük değişim yaşadı. Hükümet, düşük faiz oranları ve kira zam sınırı gibi önlemler aldı. Ancak Temmuz 2024 itibarıyla kira zammı sınırı kaldırıldı. Kiralar, TÜFE oranında arttı, kiracılar zorlandı.
YÜZDE 65 ZAM KİRALARI YÜKSELTTİ
Temmuz ayında TÜFE oranı yüzde 65 olarak belirlendi. 10 bin lira kira ödeyenlerin kirası 16 bin 500 lira oldu. Diğer aylarda kontrat yenileyecekler, o ayın TÜFE oranına göre artış yapacaklar. Bu da yüzde 60 veya yüzde 50 olabilir.
KİRALIK KONUT ARZI YETERSİZ
Nilüfer Kas, sektördeki durumu tgrthaber.com'a anlattı. Kiralık konut arzı çok az. Yatırımcılar, evlerini kiraya vermek yerine bekletmeyi tercih etti. Pazara fazla arz olmayınca mevcut kiralar yükseldi. TÜFE oranıyla yapılan artışlar, kiracıları zorladı.
600 BİN HAYALET KONUT VAR
Türkiye’de 600 bin hayalet konut bulunuyor. Bu evlerde elektrik, su, doğalgaz sarfiyatı yok. 6 aydan uzun süredir boş olan bu evler kiraya verilse, piyasa rahatlar. Ancak ev sahipleri, fiyatların daha da artmasını bekliyor.
SATILIK KONUT FİYATLARI CAZİP
İstanbul’da ortalama ev fiyatları 30-40 bin liraya ulaştı. Son 7 ayda satılık konutlarda reel bazda düşüş oldu. Ancak bu durum kiralıklara yansımadı. Talep yüksek, kiralık ev sayısı az.
TOKİ’NİN ROLÜ ÖNEMLİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, TOKİ taksidi ödeyenlere yüzde 50 ödeme kolaylığı sağladı. TOKİ’nin daha etkin olması gerektiğini vurgulayan Nilüfer Kas, alt ve orta alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin yetersiz olduğunu belirtti. TOKİ’nin ürettiği konutlar, normal pazardan ev alamayan vatandaşlar için çözüm olabilir.
YILDA 800 BİN KONUT ÜRETİLMELİ
Türkiye’de konut sıkıntısının çözümü için yılda en az 800 bin konut üretilmeli. 2016-2017 yıllarında 1 milyonun üzerinde konut üretildiğinde fiyatlar düşmüştü. Arz arttıkça vatandaşın bütçesi rahatlar.
EV ALMAK İÇİN EN DOĞRU ZAMAN
Konut yatırımcıları için şu an doğru zaman. Ocak-Haziran döneminde 545 bin konut satıldı. Eylülden sonra satıcı piyasası başlayacak ve fiyatlar artacak. Mevduat faizlerinin düşmesiyle konuta yönelim artacak, bu da fiyatları yükseltecek. Şu an ev almak için en doğru zaman.
Konut fiyatlarının artışı, kiracıları ve ev sahibi olmak isteyenleri etkilemeye devam ediyor.